北京市法拍房成交额环比上涨38.39%！最大差价621万！(8.9-8.15).doc

瀚海周报|北京市法拍房成交额环比上涨38.39%！最大差价621万！(8.9-8.15)

瀚海头条：二环边宝藏盘151m?仅965万，价格腰斩！

对于存量房市场来说，尤其是一线城市主城区的房产会变得越来越稀缺。当改善时代来临，改善一族需求上升，主城的大面积、多户型房产将变成众人争抢的香饽饽。楼市分化日渐明显，二手房市场在重磅调控下虽然成交量回调，但房价却依旧坚挺。而法拍房释放低价红利，北京主城东二环边的大平层，低至4.5折，大大拉低了上车门槛，为置业主城区的购房者提供了机会。

北京市法拍行情

8月9日-8月15日，北京市二手房总网签4005套，其中住宅3635套，住宅量环比下降4.29%。

新房总签约3305套，其中住宅1836套，住宅量环比上涨11.48%。法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源142套(撤拍19套)，总市值31.12亿元；同时，新增上拍房源143套，总市值49.48亿元，平均起拍折扣7折。

共计成交法拍房61套，成交总价8.76亿元，成交总面积52810.52㎡，平均折扣8.1折，365人参拍，出价3265次，成交率49.59%。

其中，朝阳区UHN国际村热度最高，有18人争抢一套房；昌平区达华依云庄园溢价率最高；顺义区水色时光折扣最低，仅5.7折；东城区当代MOMA差价最大，621万，同时成交价最高，3150万；延庆区新兴小区成交价最低，仅129万。

一周楼市热点

1、北京多家银行称已无房贷额度

8月9日，北京商报记者从北京地区银行多位个贷人员处获悉，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，这一情形已较两个月前出现收紧。

同时，在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。

2、支持超大城市打造一批世界顶级商圈

商务部流通发展司发布的《城市商圈建设指南（征求意见稿）》提出，在常住人口超过1000万的超大城市，结合超大城市特点和城市更新改造，对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。

3、今年将遏制非理性拿地

北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》提出，在土地市场方面，北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期，切实提升住房品质。

4、单月66次调控年内新高

据有关机构统计，今年7月份，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。

5、保持房产政策连续性、一致性、稳定性

央行发布中国货币政策执行报告：严格控制高耗能高排放项目信贷规模，推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

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