法拍房不能炒了 买法拍房是“捡漏”还是“踩坑”？

今年以来，随着各地的限购政策不断加码，不仅商品房、二手房市场降了温，法拍房交易也没有那么热了。法拍房跟普通商品房、二手房有什么区别？如果您也考虑购买法拍房，入手之前应该先了解哪些基本信息？今天就和大家聊一聊法拍房。

简单来讲，法拍房就是原房主欠下债务后，没有能力还款，于是法院便将其名下的房产进行司法拍卖。法拍房最大的特点就是便宜，一般是市场价的八折左右。比如北京西城格调大厦一间115.93平方米的房子，市场价为500万元，起拍价只有280万元；西城区新街口处的一套13.33平方米，市场价为140万元的房子，而起拍价只有60万元。

因为价格便宜，法拍房十分受购房者的欢迎。据瀚海研究院统计数据显示，3月15日-3月21日，北京市法拍房共挂牌房源73套，总市值3.96亿元。成交31套，成交总价2.26亿元，平均折扣为8.1折。共有219人参拍，出价1345次，平均7个人争抢一套法拍房。

虽然有很多人想买法拍房，但大部分人都没有经验，而且很难了解到法拍房的全部信息。比如法拍房是否有人居住，如果有人，后期腾房怎么办？还要注意房屋的产权是否清晰，能不能顺利过户，房屋内部情况如何等等。另外，法拍房手续办理比较复杂，建议大家提前咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。

业内人士表示，完善法拍房市场，应进一步规范各方行为。一方面，竞买人购买法拍房要更加审慎理性，了解交易规则和潜在风险；另一方面，房产监管等有关部门应加大对一些黑中介、炒房客的打击力度，净化市场环境。

法拍房因为不受限购政策的影响，曾一度成为炒房者的目标。有一些炒房客购买法拍房后，转手以二手房的价格卖出，赚取中间的差价。

不过，这种行为已经引起了相关部门的关注。针对法拍房市场过热的问题，最近全国多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围。比如今年年初，上海将法拍房列入“限购”范围；3月3日，杭州将法拍房纳入了限购范围；3月22日，成都的“法拍房”也被纳入限购及限售行列。

杭州的法拍房新政出台后，市场明显降温。在业内人士看来，限购法拍房代表着购房政策开始查缺补漏，而法拍房无疑正是被漏掉的一环。随着法拍房被纳入“限购”行列，房地产市场发展将更加规范。

（策划 证券日报音视频中心）

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