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瀚海周报|北京法拍房指数双升！通州别墅4.8折成交！(8.2-8.8)

开单暴击！瀚海法拍网单日连开9单，迎8月开门红！

2021年8月6日，瀚海法拍网创下单日连开9单的成交记录。瀚海数据研究院数据显示，成交房源中，最大差价797万，最低折扣低至6折，共计为购房者节约2891万元购房款，房源覆盖朝阳、海淀、顺义、大兴等区域。

其中，8月6日北京市法拍房市场共计开拍房源80套，成交53套，流拍26套，变卖房源占比1套。当日市场成交率高达66.25%，成交金额33406万元，套均630万元。瀚海法拍网成交总额占比北京市场24.94%，套均926万元，套均价格超出北京整体市场296万。

北京市法拍行情

8月2日-8月8日，北京市二手房住宅网签4181套；新房住宅网签2873套。法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源170套(撤拍25套)，总市值23.85亿元；同时，新增上拍房源112套，总市值10.40亿元，平均起拍折扣6.9折。

共计成交法拍房94套，成交总价6.33亿元，成交总面积13971.37㎡，平均折扣7.8折，577人参拍，出价3796次，成交率64.83%。

其中，朝阳区弘燕路小区热度最高，有19人争抢一套房；昌平区八仙别墅仙霞西里1元起拍房产溢价率最高；通州区枫露皇苑二区独栋别墅折扣最低，仅4.8折，同时也是差价最大的标的，1364万；昌平区中海瓦尔登湖成交价最高，3015万；房山区世界名园成交价最低，仅140万。

1、北京楼市又出新政

北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

2、深圳严查信贷资金违规流入房地产

针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门迅速反应，在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。对排查中发现的信贷资金违规流入房地产领域问题，已督促银行认真落实整改，限期收回问题贷款；对存在违规行为的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。

3、百强房企战略取舍收缩拿地

2021年前7个月，百强房企拿地总额18057亿元，同比下降3%。而翻开克而瑞上半年百强房企新增货值榜可以发现，部分TOP10房企正在收缩拿地投资，比如中国恒大上半年新增货值仅234.8亿元，不足今年月均销售额的一半。补货动力不足的背后，是现金流稳定压倒扩张欲望的安全意识。

4、十余地确定买房契税3%税率

近期包括广东、北京、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省份确定了9月1日之后契税税率。其中在备受关注的购房契税税率上，各省都定为最低档的3%。一些老百姓(603883,股吧)十分担忧，现行的购买前两套房子契税优惠税率（1%~2%）是否取消？多个省市财政厅负责人回应称，不会取消，继续执行。

5、上半年长租公寓市场报告出炉

8月6日，自如研究院发布2021上半年全国重点城市长租机构市场数据。从成交量来看，全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势，其中，上海、武汉、成都、杭州等城市成交量增长尤为突出；从租金数据来看，全国重点城市租金整体保持平稳。

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