北京的“公共户”政策正式落地，业内分析有利法拍房市场

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-16 09:44

2021年6月初，北京市公安局正式发布了《户籍派出所设立公共户工作规定的通知》（下称《通知》），并明确自6月1日起执行。北京的“公共户”政策正式落地。

《通知》中明确了两种与房屋交易原因相关的北京市户籍人员（不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移人员），可以在户籍所在地派出所申请“公共户”落户的情形。包括：因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属（其他直系亲属包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女）在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的。

这次出台的“公共户”新政，为二手房屋买卖出现的户口迁移问题提供了宝贵的解决路径。减少了落户的顾虑后，法拍房的优势更加明显。

据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源217套（撤拍33套），总市值46.02亿元；共计成交法拍房71套，环比上涨22.41％；成交总价2.84亿元，成交率38.59％，成交总面积8076.41㎡。314人参拍，出价2457次，平均成交折扣7.1折，创近45周最低值。

同时，新增上拍房源119套，环比上涨10.19％，总市值30.27亿元，其中市值千万以上豪宅29套，环比上涨16％；起拍平均折扣为7.4折。

此外，北京明确旧改部分设施可增加建筑规模。北京今年第二批老旧小区改造名单公布，涉及朝阳、海淀、石景山、房山和延庆5个区共150个老旧小区上榜，加上首批已经公布的158个老旧小区，截至目前，北京今年已经有308个老旧小区确定纳入改造计划。

在此次公布的名单中，朝阳纳入改造计划的老旧小区最多，共计78个，其中不乏“老破小”云集的劲松、潘家园、定福庄、芍药居、安贞区域。这些小区虽然房龄高、面积小，但是由于其价格比新房要便宜不少，且配套成熟，生活气息浓厚，一直也是预算有限的刚需族们“上车”的重要选择之一。

在北京法拍房市场上，此次纳入老小区改造计划的许多小区，都曾在近半年亮相法拍市场，平均6-7折的起拍价，为购房者们节省了一大笔购房成本。

瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢表示：“近期政策利好也接踵而至，现如今北京法拍刚需房，即享受低总价折扣，又能赶上老旧小区改造的红利，解决房屋供暖、供水、下水管道老化、停车难等问题，加之‘公共户’政策正式落地，法拍房交易市场中户籍迁移难题迎刃而解，北京法拍房市场未来会吸引更多购房者关注，热度持续不退。”