杭州二手房市场冷热不均，法拍房市场重回“捡漏”时代

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-11 17:23

开年以来，杭州楼市一直动作不断。

1月27日，杭州出台楼市调控，新政包括落户未满5年限购一套、人才购房追溯三年无房、中签率10%以下的楼盘被限售5年等。

3月3日，杭州官方再次出手，发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购、防范经营贷消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序，广受关注的法拍房也正式纳入限购范围。

3月5日杭州住保房管部门召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，会议要求各中介机构统一认识。

高密度调控下，杭州楼市市场也出现很大转变，其中最明显的当属二手房和法拍房市场。在政策的调控下，市场终于一改急速攀升的态势，热度有所下降。

没有名校的老破小下跌，虚高挂牌被逼降价

杭州市中心一中介门店的店长告诉记者，目前二手房市场分化严重，虽然有部分热门板块二手房价格在涨，但不少板块的二手房量价都在下跌中。

尤其是没有好学区的老旧房源，不仅价格很难有上升空间，若要顺利出售，基本都需要降价才行。

以朝晖为例，据透明售房网的数据显示，朝晖六区目前共有110套挂牌房源，朝晖二区有126套，朝晖四区有103套，朝晖一区和五区分别有43套和89套，整体供应量充足。朝晖二区近期降价的房源共有25套，降价幅度在5%-15%之间，而涨价的房源仅有8套。

此外，虽然去年杭州二手房成交突破10万套，但挂牌量也居高不下，近日突破13万套。部分挂牌量较大的刚需二手房小区价格受到挤压。

高交易量带来的市场火热，让部分房东看到了市场的需求，纷纷加价挂牌，试图推高二手房价，不少小区的二手房挂牌价超过了6万元/m2。

不过虚高的挂牌价导致小区二手房成交迅速降温。面对挂牌后无人问津的局面，不少房东开始降价。透明售房网数据显示，3月3日有一套阳光城未来悦111.43m2的房源挂牌价直降220万元，从720万元降到了500万元。

法拍房限购，市场热度大减

从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围，到今天，限购政策已执行一周。从实际成交情况来看，杭州法拍房市场降温明显。

数据显示，从3月4日至3月9日，杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。

其中2套流拍，在成交的14套房源中，低于评估价成交的有11套。

对此，不少关注法拍房的人表示，限购让法拍房重回捡漏时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房，全部高于评估价成交，且每套房源的平均报名人数在12~15人之间。而限购后，每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。

杭州作为新一线城市，经济的发展带动了楼市的发展，面对楼市的日渐火热，各种调控政策不断升级加码，到目前为止，效果显著。在“房住不炒”的主旋律下，后续调控肯定也不会放松，楼市狂欢的时刻会越来越少。