地产救市，需要超常规手段

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-25 21:00

今天，一则消息引起广泛关注。

据经济观察网报道，国务院于5月25日召开了全国稳住经济大盘电视电话会议，这次会议能级很高，已经通知到各省、市、县。

一个接到会议通知的地级市表示，通知要求市长、副市长、市政府秘书长、市政府副秘书长、市政府办公室其他党组成员、市级有关单位主要负责人，特邀单位负责人参加会议。

而一个区级政府通知的参会者，包括区政府、区政府办全体负责人，区直有关部门主要负责人，部分区委工作机关和金融机构主要负责人，各乡镇场办主要负责人（超过50人）。

如果以此标准，按全国2844个区县计算，这次会议的规模将超过十万人。

一位基层干部告诉经济观察网记者，此前国务院也有电视电话会直达县一级，但像现在横向到边纵向到底，这么大的阵势的极为少见。

一位被通知参会的东部省份职能厅局官员说，“书记两天前就说了，要用超常规手段（刺激经济）。

在涛哥看来，这个消息之所以受到大家的关注和讨论，一方面是因为这次通知范围很大，传递出强烈的刺激信号；

另一方面，最近经济环境叠加多种不确定性因素，人们对未来信心不足，因此期望有大动作出台。

甚至很多朋友认为，在当前经济形势下，出台大规模经济刺激计划的可能性越来越大。

宏观经济也许我们不好做过多评价，但是从房地产行业现状看，我们确实需要用超常规手段来救楼市。

最近，央行官宣LPR“降息”，首套房贷利率最低可至4.25%，大幅减轻购房者的贷款压力。

同时，对大型民企的融资支持也正式落地，碧桂园、美的置业、龙湖、旭辉、新城都陆续宣布了发债计划，重新激活冰封已久的房企融资通道，为行业注入流动性。

再加上今年二季度以来，大量二线城市逐步放开限购限售，对楼市的种种限制得到松绑，甚至是鼓励居民买房。

因此，不管从C、B端、还是G端，提振楼市的态度是明确的，力度也已经超出预期。

但令人意外的是，市场的反应并没有如预想一般热烈，甚至一些城市，大力度的救市手段如泥牛入水，没有引起半点水花，就沉了。

比如郑州，3-4月连续推出了3轮利好政策，放松了限购限贷、给大学生买房补贴、减少供地、降低土拍保证金、优化预售资金监管、给房企贷款支持、加快工程建设审批等。

可以说郑州已经把能用的手段都用上了，但楼市成交依然没有起色，4月新房销量同比下滑一半以上，让人大跌眼镜。

因此在很多城市，地产人都不禁自嘲：一顿操作猛如虎，一看结果哭成狗。

另一方面，不知道大家有没有发现一个现象：最近身边讨论提前还房贷的人，越来越多。

涛哥跟一些朋友交流，很多人觉得以前经济形势好，大家开公司、上班都很有发展前景，对未来乐观，也更愿意贷款。

而现在，房地产、互联网、投资等多个行业都陷入低谷，网上到处都是大企业裁员的消息，最近美的董事长方洪波还在回应裁员时说：

“这次确实面临更大的压力和冲击，才做出了艰难的选择。”

因此，以前大家觉得5点几的房贷不贵，有钱不如自己留着投资。

但现在大家觉得各行业都不好，没有好的投资渠道，还不如提前把房贷还掉，减轻长期的还贷压力。

而这种提前还贷的现象，也解释了为啥降息没达到立竿见影的效果，说到底还是缺信心。

在这种时候，越来越感到信心比黄金更重要，因此很多人心里都期待着超常规刺激经济手段的出现。

其实，也不是说刺激经济就会导致房价上涨，房住不炒的主旋律大家都支持，房地产规模要收缩大家也有预期。

但是，不管是政府、房企、还是手里有房的老百姓(603883)们，没有人希望房地产硬着陆，谁也承受不起房价大跌和烂尾楼带来的经济冲击。

在一份坊间流传的今天会议的记录中，我们看到高层领导已经直接指出：拉动消费，要保持房地产市场和房地产业的平稳健康发展。

毕竟，房地产是商品之王，很多人一半以上的家庭资产都在房子里。

有恒产者有恒心，只有房地产稳了，人们才有信心。

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（责任编辑：刘海美）