2022年1-4月连云港房地产企业销售业绩TOP10

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4月，连云港(601008)商品住宅市场触底回暖，成交量环比上升。土地市场方面，1-4月共成交9宗涉宅用地，其中，4月共成交住宅用地4宗，共计29.64万㎡，预计商品住宅市场中短期内或有明显改善。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-4月的表现如何？一起看一下数据表现。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售49.18亿元，同比减少36.07%；销售面积TOP10企业合计销售48.51万㎡，同比减少3.74%。本次销售金额TOP10门槛值为1.76亿元；销售面积TOP10门槛值为2.30万㎡，1家房企销售额突破10亿。其中，江苏连云发展以14.75亿占据榜单首位，金辉控股以5.93亿居榜单第二，尚都控股以5.30亿居榜单第三；销售面积方面，江苏连云发展以9.25万㎡面积占据榜单首位，尚都控股、碧桂园分别以7.39万㎡、6.11万㎡位列榜单第二名、第三名。

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2022年1-4月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售33.64亿元，同比减少57.82%。本次TOP10门槛值提升至1.63亿元。排行榜前7位的项目销售金额均超2亿元。其中第一名紫金公馆11.23亿元、第二名港利·锦绣江南4.23亿元、第三名金海梧桐苑2.93亿元。

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2022年1-4月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为32.58万平，同比减少50.02%。其中，紫金公馆以6.38万平占据项目销售面积榜单的第一名，港利·锦绣江南、万象琴岛壹号院分别以4.03万平、3.94万平紧随其后，分列二、三名。

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2022年1-4月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售2807套，同比减少47.00%。其中，紫金公馆以433套占据项目销售套数榜单的第一名，时代天荟、天誉未来城分别以392套、360套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

· 尚都天玺

尚都天玺占地约88亩，绿地率达35%，叠墅共222套，目前赣榆最大叠墅区。项目致力于打造城央低密度高品质墅居生活。有天有地、双层立体空间、双阳台、百变地下空间。四栋6层复式花园洋房，九栋4层低密叠墅（面积约166-192㎡）。

· 紫金公馆

紫金公馆位于建设路北，巨龙南路东，项目总建筑面积约为45万平方米，分为A、B两个地块，其中A地块以办公楼为主，容积率为5.5，绿地率为20%，B地块为住宅、商业、办公，容积率为2.3，绿地率为35.2%。项目地理位置优越，周边生活配套设施齐全，交通畅达出行便捷（市政府：6路、b12路；行政审批中心：6路；党校南门：3路、5路）。

▍商品住宅市场

2022年4月，连云港市商品住宅成交均价为8528元/㎡，环比下降4%，同比上升8.8%；成交面积为16.72万㎡，环比上升64%，同比下降66.4%。

从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交513套，同比增长77.5%，套数占比同比上升3.5个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交326套，同比增长40.5%，套数占比同比下降3.8个百分点。

▍土地市场

2022年1-4月，连云港市共成交各类用地41宗，共计428.62万㎡，同比增长29.48%。其中，成交住宅用地9宗，共计46.41万㎡，同比减少59.02%；商办用地11宗，共计124.29万㎡，同比增长462.52%。2022年4月，连云港市累计成交各类用地19宗，共计281.75万㎡，环比增长542.02%，同比增长76.36%。其中，成交住宅用地4宗，共计29.64万㎡，环比增长255.58%，同比减少29.79%；商办用地2宗，共计22.03万㎡，环比增长13.2%。

2022年1-4月，连云港市共推出各类用地47宗，共计545.24万㎡，同比增长65.67%。其中，推出住宅用地9宗，共计49.97万㎡，同比减少55.87%；商办用地12宗，共计124.49万㎡，同比增长463.42%。2022年4月，连云港市累计推出各类用地20宗，共计305.88万㎡，环比增长125.8%，同比增长644.91%。其中，推出住宅用地2宗，共计20.42万㎡，环比减少25.04%，同比减少21.5%；商办用地2宗，共计22.03万㎡，环比增长12.05%。

▍市场展望

4月，连云港商品住宅市场触底回暖，成交量环比上升。土地市场方面，1-4月共成交9宗涉宅用地，其中，4月共成交住宅用地4宗，共计29.64万㎡，预计商品住宅市场中短期内或有明显改善。

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