4月广州公寓供应较上月腰斩,成交稳步回升

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-16 08:31

整体供求：供应量腰斩，成交稳步回升

4月广州一手公寓市场持续三周零供应，仅月末有新货入市。全市供应454套2.10万㎡，供应量较上月腰斩，同比下跌80%。成交则保持稳步回升的趋势，为1188套6.20万㎡，环比上涨20%，但较去年同期下跌56%。

库存变化：去库存周期继续上升至13.6个月

本月共两个项目获公寓新批，其中黄埔区越秀万力·星悦峯入市256套51-53㎡的LOFT公寓，天河云商汇供应198套32-58㎡的LOFT公寓。4月广州公寓市场库存量降至108万㎡，但前期受疫情影响去化放缓，故去库存周期继续上升至13.6个月。

区域表现：花都从化公寓去化放缓，其余区域热度回升

本月外围区公寓成交占比达76%。其中，番禺、黄埔、南沙公寓成交回升，花都则缩减38%，主要是因为该区若干项目经历前期一轮促销活动跑量后，整体去化放缓。而中心区及增城的市场热度普遍回升。从化区成交环比下跌75%，下跌原因与花都区一致。

项目成交：多个项目“以价换量”，带动市场成交

本月番禺区金山谷创意产业园是唯一成交破百套的项目，共成交194套。而黄埔区合景天峻、碧桂园星悦台的促销力度不减，项目各录得95套、83套的不俗销量，分别位居销量榜二、三位。

另外，本月黄埔区万科尚城推出限时优惠活动；南沙区越秀国际总部广场推出50-64㎡的一口价LOFT单位，总价约110-160万元/套；天河区远洋天骄公寓加推55-105㎡的SOHO公寓，售价仅1.8万元/㎡起。以上项目的优惠促销，带动公寓市场整体成交，各项目分别跑量25套、45套、29套。而花都区上榜项目时代云港、广物星港国际，以及从化区碧桂园从化1960经前一轮活动促销后，去化放缓，本月各成交54套、34套、30套。