高新南土拍价不只6448元/㎡ 长春地价无冕之王

5月13日，高新区宜居路南侧两宗住宅用地出让，面积分别为4.37万㎡、4.34万㎡。最终以成交价6438元/㎡、成交价6448元/㎡被两家房企收入囊中，引起大范围热议。

众所周知，两年前的一宗土地，土拍价达到6616元/㎡，刷新了长春楼面价，而高新南综合实力领先全城，又经过两年发展，本次土拍却未能突破价格纪录，这背后蕴藏着哪些耐人寻味的玄机？

Part1：政策“硬控”公共租赁用地 长春高新首次实施

经过抽丝剥茧的分析，里面的玄机其实隐藏在那5％的租赁住房用地上。国土资源局发布政策，大力发展公租房，实现中低收入家庭解决住房难问题，北京等城市在发展公租房时，在商品房中配建相当比例的公租房的形式，来实现公租房建设规模的上升。长春是首批中央财政支持的住房租赁市场发展试点城市。政府要求，长春未来三年公租用地面积须达到315万平，对政府指定的租赁住房地块，将采取“限自持、竞地价”土地出让方式，增加租赁住房用地供给。高新南双地块的起价，与这5%的公租地比重有着千丝万缕的联系，这一政策硬控，是导向，更是一种未来十年发展利好的“定心丸”。

(此信息来源于人民网)

Part2：房企抢地 打赢有准备的规划战  区域将再升级

公租房建设前期投入大，回报慢，租金由政府定价，而且建设融资存在困难，一般情况只有大型开发商拥有购买实力。果然，高新南本次竞拍的两宗土地分别被两家实力房企竞得。尽管5%的公租地需要建成公租房并且十年内不可出售，但这两家房企足以承担风险，同时也释放出一个信号：从现在开始到十年之后，高新南或将成为长春未来的价值高地。

(此信息

来源于人民网)

Part3：地价真相 价格虽未破局  价值早已蓄能

以超强街178#地块为例，4.34万平的土地面积目前可用于商业使用的剩下95%，约为4.12万平，按照5.63亿元的成交总价，实际楼面价约为6800元/㎡，高新南地价也因此成为长春目前当之无愧的地价之王、高地价意味着房价前景蔚然，更多的客户，更广阔的人群会将目光锁定在这里，潜在价值才是预估区域未来发展的关键。

Part4：借势东风占先机 入手长安里正当时

在宏观政策干预下，高新南的土地价格再启新篇，不仅意味着城市资源的汇聚，更是区域发展的信号。届时，精英人士、高消费业主人群将不断地聚集于此。加之品牌开发商陆续进驻，为高新南富人区再填重要的砝码。双新项目落成后，度过10年的公租政策“硬控”期，将会再掀起一轮新的狂潮。

长安里坐落于高新区南部核心，目前拥有高层、洋房、商业产品，延续TOP系天工洋房高端品质，迭代人居范本，综合实力享誉全城。未来，长安里将以深耕区域的丰富阅历，兑现理想生活状态。土地价格引起了一系列连锁效应，未来可期。此时不入手长安里，更待何时？

相关知识

高新南土拍价不只6448元/㎡ 长春地价无冕之王
高新南土拍地价双破6 这里将是未来长春价值高地
长春土拍好戏连台 5月硝烟未散 6月烽火依然
土拍快报|龙湖、中铁建摘高新南地块 楼面价均破6400+
6830!长春地价新高!抢地疯狂,主持人:稍等,让我算算
7地块流拍5个 长春6月首场土拍“降温”了
南京土拍新规：地价触顶后通过现场摇号确定竞得人
高新软件新城地价又刷新 高科16.788亿摘地74亩
南京土拍新规:地价触顶后通过现场摇号确定竞得人
南京土拍首次“限房价竞地价”