解读：316六部门密集表态房地产，为2022楼市服下“定心丸”

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行对房地产都进行了相关表态。具体表态内容如下表：

六大部门密集表态房地产，说明当前的房地产市场受到了高度关注，对接下来的房地产市场走向有着极大的指示意义。对此诸葛找房数据研究中心解读如下：

一、当前房地产企业问题受到高度重视

国务院金融稳定发展委员会将房地产企业作为问题提出，并排序在问题第二位，这意味着房地产企业问题的重要度提升，也出现了后续五大部委的表态房地产。其中较为重要的是银保监会从两点出发，一是积极推动房地产行业转变发展方式，二是鼓励机构稳妥有序开展并购贷，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。这也体现了银保监长期来看以推动房地产行业转变发展方式为导向，改变高杠杆的运营模式，这也是需要不断探索，短期要重点解决房企收并购的问题，尤其是一些不良资产处置，加强资产的流动性，快速提升房企内部的良性循环和健康发展，化解当前的风险问题；此外，财政部表态今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，这无疑是对当前房地产市场的一个重大利好，房地产税出台前夕，购房者观望情绪更为浓厚，今年内不出台房产税也消除了购房者的顾虑，促进购房需求的释放。证监会提到积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展，后续在发债、债务处置上有更多的支持；外汇局配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，有利于房企海外发债，央行也会在金融政策上发力，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。

二、密集表态意义重大，是房地产行业的定心丸

六部门一日内齐表态房地产市场，是一次重要性的中央政策表述，且非常具备务实性和全面性，齐心协力解决房地产行业风险问题，释放了积极利好以及政策松绑的信号，是当前房地产市场的一颗定心丸，也或能成为当前房地产市场的转折点。此外，六大部门均发文，说明此次表态是务实性的，后续将会有更多具备落地性的扶持性政策，供需两端齐发力，因城施策力度会更大，范围更广。再次，本次密集表态，稳定行业市场预期，也能转变当前地产股下行的趋势。我们预计，房地产市场的冬眠即将结束，春天正在缓缓走来，房地产市场行情，购房者市场预期，地产股，从业信心均在不断向好，市场风险在逐步缓解，促进房地产市场内部良性循环和健康发展。

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