2022年1-2月天津房地产企业销售业绩TOP10

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随着中央提出“两个维护”以来，各地持续推出扶持型政策，政策调控方向从供给端持续向需求端延伸，在面对国内经济面临下行压力、疫情反复抑制消费需求、国内部分领域投资探底、经济潜在增速下行等中长期挑战下，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，预计未来稳定房地产市场的政策将持续密集出台，后续房地产市场调整压力较大的城市将持续跟进宽松政策，限贷政策或存调整空间，居民端合理住房需求得到政策支持，住房贷款政策呈现地区差异化、合理化发展趋势，居民信贷规模有望在上半年持续回升。2022年年后，天津楼市逐步恢复中，2月整体成交量有所提升。下面来看下各大房企的业绩表现。

▍全口径销售业绩TOP10

2022年1-2月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交64.27亿元。TOP10门槛值为4.17亿元。其中中海以9.94亿元的销售业绩荣膺金额榜首位，融创以8.50亿元居榜单第二，远洋集团位列第三。

2022年1-2月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交39.93万平米，碧桂园以5.16万平米的业绩夺得面积榜冠军，融创中国以5.04万平米位居第二席。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据以2022年1月1日-2月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20

2022年1-2月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交26.89亿元，入榜门槛为1.05亿元。其中远洋琨庭揽金1.73亿元，荣膺榜单冠军，未来城和路劲太阳城以1.69亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍商品住宅市场分析

供需分析

2022年2月，商品住宅供应面积30.15万平米，环比下降30.01%，同比下降50.42%。共成交4067套/44.79万平米， 成交面积较上月增长26.85%，但与去年同期相比下降21.91%。成交价格15842元/平米，环比结构性下跌2.91%。当月，泊湖林奇郡、天津富力新城、金科碧桂园富力渠阳府等低价位项目成交占比提高，使得当月成交价格结构性下跌。

2月上旬，受春节假期、疫情影响，市场表现平淡。下旬，随着疫情消散、复工复产，市场活跃度提高。市场成交量好于上月，但不及去年同期。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

统计口径：普通住宅+别墅（下同）

库存

可售面积：截至2月底，可售面积2101.17万平米，与上月基本持平；

出清周期：出清周期为21.57个月，较上月延长0.08个月。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

四大片区市场份额

2022年2月，环城四区成交17.14万平米，占比38%。远郊五区成交14.22万平米，占比32%。滨海新区成交9.51万平米，占比21%。市内六区成交3.93万平米，占比9%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

各区成交价格

2月，多数区成交价格环比涨跌幅在5%以内。宁河成交价格环比上涨较为明显。宁河区蓝光雍锦湾等低价位项目成交占比下降，使得区域整体价格有所上涨。津南区成交价格亦有所上涨，2月大唐盛世等低价位项目成交占比下降，使得整体价格上涨。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍总结及预期

分区施策

2月，多座城市出台了适度放松的支持性调控政策，政策主要从发放租购房补贴、放宽公积金贷款、放宽落户条件、放宽预售资金监管机制、降低商贷首付比例等方面对房地产市场进行调整。各地（尤其是楼市下行压力较大的城市）在积极探索房住不炒与因城施策的边界，以期激发楼市活力，稳定行业信心。目前，天津楼市政策未有较大调整，仅在利率方面有所放松，首套利率下调至4.9%起。此外，天津政府工作报告中提出将分区施策，预计未来各区将逐步发布政策，盘活当地产市场。

市场预期有望好转

2月初为春节假期，叠加疫情影响，2月上旬市场表现平淡。下旬，随着疫情消散、复工，市场热度逐步恢复，尤其是和平二手房市场活跃度提高明显。此外，受部分城市政策放松影响，天津市场预期有所好转，部分楼盘取消优惠折扣。2月整体成交量好于上月，但从同比来看，仍不及去年同期，同比降幅2成。目前，市场翘首以盼“分区施策”具体细则，3、4月市场成色将极大取决于此政策。

优质地块集中供应

2月，天津市规划和自然资源局召开视频土地推介会，首批共48宗地，覆盖14个区域，整体来看地块质量较优。同时，推出7项举措对土拍规则调整升级，优化土地出让服务，支持开发企业购地。目前，已有西青、静海、宁河、北辰、津南等区域公布供地计划，大部分地块均为优质地块。2022年，天津宅地推地量将增长，尤其优质地块的供应量或将达到近几年小高峰，利好开发企业。

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