2022年1-2月西安市房地产企业销售业绩TOP10

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进入2022年，随着疫情影响逐渐褪去，西安楼市也逐渐走出阴霾，逐渐步入正轨，推货量、登记量等逐渐回升，向去年同期水平看齐。那么西安楼市中各大房企1~2月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓： 

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍房企表现

从销售金额榜单上看，西安房地产企业销售金额TOP10企业1-2月实现销售总额166.4亿元、销售面积91.13万㎡、企业门槛销售额值5.7亿元。同去年同期相比，TOP10房企销售总额上涨49亿元，门槛值下降1亿元。

从企业排名上看，本月万科、华润、绿城领衔榜单前三。

其中，万科分别以30.3亿元、18.2万㎡的销售业绩，实现销售金额和销售面积双领先；1-2月，万科铁建翡翠国际、万科未来星光项目表现抢眼，成为热销楼盘。

华润置地凭借华润悦玺、未来城市项目，一举揽金27亿元，位列销售榜亚军。

绿城在2022年明显发力，冲入销售榜单前三。1-2月绿城观澜、柳岸晓风等项目开盘即清，实现了开门红。今年绿城有南山和庐、春和印月等纯新项目等待入市，为冲刺业绩提供了有利保障。

说明：商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

从销售金额榜单上看，西安1-2月商品住宅TOP10项目实现销售总额134.1亿元，门槛值7.3亿元。

其中，高新区楼盘占据了TOP10的半壁江山，而曲江新区则包揽前两名。曾创下3.6万人登记记录的万科铁建翡翠国际项目一举夺魁，位列西安项目销售榜榜首；其次为华润悦玺，创下了2022年首次“千人摇”。作为高新区软件新城的纯新盘，中铁建西派国樾项目位列第三。

▍商品房市场

价格方面，根据中房指数系统百城价格指数监测，2022年2月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.08%，同比涨幅收窄0.47个百分点，涨幅排名全国第十五，高于全国涨幅0.05个百分点。

图：2022年2月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

从供需整体来看，1~2月西安楼市虽然受疫情影响，但推货量较去年同期有所上升，随着高性价比楼盘入市，2月底呈现翘尾趋势。

市场供应表现上，2022年2月，西安商品住宅市场推盘数量持续上升。据中指研究院西安分院监测，2022年1-2月西安限购区域中共26个项目、7983套房源入市登记，较去年同期相比房源数上升了34%。

市场需求表现来看，2022年1-2月登记人数随着疫情后解封，在年后有所上升，共超过5.9万个家庭登记。总体上看，登记人数与房源数量之比从去年同期的8.7：1下降至7.5：1，热度有所下降。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

从摇号情况整体来看，2022年1-2月，登记人数大于房源数的摇号楼盘有15个，和去年同期相比增加2个。同时，中签率方面，2022年1-2月，摇号项目中签率下降至7.91%。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指研究院监测

▍土地市场

根据中指数据CREIS监测，2022年1-2月，西安共推出7宗房地产开发用地，规划建面共计59.32万㎡，同比下降71.76%；其中4宗住宅用地，规划建面共计28.1万㎡，同比下降82.13%；3宗商办用地，规划建面共计31.22万㎡，同比下降40.85%。

图：2022年1-2月西安市住宅用地市场供销量价情况统计

图：2022年1-2月西安市商办用地市场供销量价情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-2月，西安共成交18宗房地产开发用地，规划建面共计121.58万㎡，同比下降18.21%；其中4宗住宅用地，总规划建筑面积共计23.7万㎡，同比下降77.04%，成交楼面价2753.06元/㎡，同比下降51.4%；14宗商办用地，规划建面共计97.88万㎡，同比上涨115%，成交楼面价1788.08元/㎡，同比下降19.78%。

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