潘石屹又要卖资产，SOHO中国闻声大涨！曾想套现142亿却没谈成

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-10 18:20

3月10日，SOHO中国董事会主席潘石屹宣布，将以七折出售位于京沪城市核心地段的银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场等9个项目，合计3.2万平米的房源。上述收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

受此消息刺激，位于港股的SOHO中国股价，盘中一度瞬间冲高至20.69%，并于此后回落，截至收盘涨8.97%，报1.58港元/股，总市值82亿港元。这样的涨幅，对于SOHO中国已经损失的市值而言，可谓杯水车薪。从2021年6月的高点4.78元/股算起，SOHO中国股价至今已暴跌67%，市值损失166亿港元。

实际上，这并非潘石屹首次出售国内资产。

仅2014年~2021年，SOHO中国就通过出售办公楼、停车位等资产，八年抛出价值超350亿元的资产。2014年，SOHO中国以52亿元的价格，出售上海SOHO海伦广场及静安广场；两年后，又以32.2亿的价格，出售上海SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国将虹口SOHO卖出35.73亿元……

另一方面，从2011年起，潘石屹夫妇通过家族信托，投资包括曼哈顿公园大道广场49%股权，联合收购美国通用汽车大厦40%股权等海外资产，金额至少达27亿美元，约合170亿人民币。2014年，潘石屹还给哈佛及耶鲁大学分别捐款1500万美元和1000万美元。五年后，潘石屹的儿子到哈佛报到，母亲张欣还在社交平台进行祝贺。

不仅如此，2020年初，还一度传出黑石有收购SOHO中国的意向，但未取得实质进展。就在大家认为潘石屹的计划落空时，2021年6月，黑石宣布以5港元/股，最高236.58亿港元的价格，对SOHO中国进行要约收购，潘石屹夫妇将在交易完成后拿到142亿港元。

可短短三个月后，SOHO中国宣布交易终止。紧接着，SOHO中国股价暴跌34%，单日蒸发63亿港元市值。以上种种操作，也让“别让潘石屹跑了”的说法甚嚣尘上，可潘石屹对此的回应是，“我拿的是中国的护照，老说我跑了，这都是谣言，跑不了。”

此外，随着优质资产的不断出售，也影响着SOHO中国的业绩表现。

东财Choice数据显示，2014年~2020年，SOHO中国营收从61亿元降至22亿元，净利润由41.5亿元降至5.43亿元，并创下2012年来新低。2021年上半年，SOHO中国实现营收8亿元，其中来自租金的收入为7.82亿元，占比超97%。与此同时，SOHO中国的总负债为332.46亿元，总资产为711.1亿元，负债率达46.75%。

（作者丨市界冯晨晨编辑丨廖影）

（责任编辑：崔晨 HX015）