取消公摊面积没有实质意义？公摊面积指什么？怎么计算的？有哪些相关规定？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-10 10:22

公摊面积近日冲上热搜，因为有人大代表提议取消公摊面积。也有媒体评论：住房销售中取消公摊面积没有实质意义。

公摊面积指什么？怎么计算的？有哪些相关规定？

公用建筑面积由什么组成？

公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊面积怎么计算？

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。

公摊面积有哪些相关法律规定？

《关于重新印发北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的通知》（京国土房管权字[2000]第369号）规定：商品房销售以建筑面积为面积计算单位。可分摊的公用建筑面积包括：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

并专门规定了不应计入的公用建筑空间：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）售房单位自营、自用的房屋。（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。