独家房价信息披露！500万上车一线的最好选择！

　　上周我们写了一篇400万预算买哪的攻略，还没看过但感兴趣的朋友可以点击（原文）查看。

　　文章反响不错，不少粉丝已经在催更！

　　今天这篇就是我们系列的第二篇文章，这篇我们来讲讲500万预算，现在在深圳能选哪些区域和小区。

　　相比400万预算，500万预算在甚至能选的区间肯定更大。加上现在二手房降价，一年前可能还完全不敢想的板块和小区，现在或许已经跌到了500万可选的范围内。

　　那么500万，现在在深圳各个区能买哪些板块、 能买哪些小区？

　　这两天，我们问了不少中介，亲自搜集了大量小区价格信息，整理了500万预算部分能买的部分小区给大家。

　　众所周知现在市场价都是不公开的，所以我们整理的肯定都属于独家的市场信息，绝对干货，大家看完之后千万记得关注、收藏！

　　如果想要了解更详细的深圳市场信息，记得扫描下方二维码加微信咨询。

　　南山

　　500万上下在南山能买的房子，有两个特点：

　　第一，40-60㎡的小面积为主；

　　第二，楼龄在15-20年左右

　　虽然特点一样是老和小，但是仔细看的话会发现能选的小面积基本都是在40㎡以上，没到完全到不能住的程度；

　　小区即便偏老，但是很少是在20年楼龄以上的。

　　在板块上，这个预算区间，能买的房子集中在南头、南山中心区和西丽。

　　从地段上选的话，优先考虑西丽。

　　宝安

　　宝安板块之间的价差很大，能选的范围很广。

　　从板块上看，500万预算宝中基本选不了，

　　碧海和新安的选择比较少，只能选小面积的两房，而且可选的小区也不多。

　　西乡，如果是10-15年左右的电梯房小区，可以选60㎡左右的两房；

　　如果是楼梯房，比如福中福花园这种楼龄大概20年的楼梯房，能买70㎡左右的两房，一部分房源价格甚至只需要410万出头。

　　再往西走到福永，选择更多了。

　　具体来看，500万想买三房，福永只能买远离地铁的小区，比如福永花苑、景山花园一期、金石雅苑等。

　　如果是靠近地铁的小区，就只能买60㎡左右的两房。

　　沙井，靠近地铁的只能买楼龄比较老的小区，不靠地铁的小区，比如西荟城，选择也不多。

　　松岗，多数二手盘的大三房都能选。

　　总体而言，从地段上比较，宝安优选肯定是碧海和西乡。

　　但毕竟宝安价格跨度大，各个板块的情况也有不同，怎么买得根据每个人的具体情况做分析，如果你想要买宝安或者是其他区域，扫描下方二维码咨询，会根据你的预算情况给你具体的买房建议。

　　福田

　　让人有些意外的是，500万在福田的选择其实不少。

　　在这预算内，部分板块的小区已经可以买到60㎡的两房。

　　和之前的400万预算相比，能选的小区会新一些，基本没有20年以上的老小区，当然如果想买大一点面积，只能选20年楼龄以上的。

　　但如果考虑学区的话，真正顶尖学区的学区房，这个预算是够不上的。

　　综合而言，在这区间做福田的板块选筹：

　　从配套上看，福田中心区最好；

　　看楼龄的话，可选的板块中皇岗的小区相对来说楼龄新一些，会是比较好的选择。

　　罗湖

　　整个罗湖，除了学区价值最高的翠竹板块买不了之外，其他板块都有能选的房子，而且能买的面积比南山、福田要大。

　　在这其中，螺岭、笋岗、黄贝岭这些板块能选的多以90年代的老小区为主；

　　东门、百仕达、莲塘、布心这些板块能买到2000年之后的小区

　　整体而言，配套上，笋岗、东门靠近福田，相对来说比较好；

　　如果是考虑学区，优先选螺岭、东门这一片，在罗湖属于仅次于翠竹的第二梯队；

　　要买稍微楼龄新一点的房子，可以考虑东边靠近盐田的百仕达和莲塘。

　　500万在罗湖现在能选择的房子不止表格中列出的这些，如果想要了解更详细的资料，可以扫描下方二维码领取。

　　龙华

　　看看北边的龙华。

　　500万预算在龙华最好的板块——红山、上塘和梅林关，只能选比较边缘的小区，

　　就拿红山为例，500万只能买到金地上塘道的两房，这个小区不靠地铁，离商业也远，属于红山的边缘。

　　在民治，这个预算能选的都是70㎡左右的两房户型，小区也多数不靠近地铁。楼龄也在10年以上

　　往北到龙华中心，能买到20年楼龄的大3房，面积够大但楼龄会老一些。

　　再往北到大浪、观澜，可以选到7-8年楼龄的次新盘，而且能买到大三房户型，但当地中介透露这个价位的大三房基本是笋盘，数量不多。

　　龙华能选得比较多，如果给一个区域内选筹建议，我认为最好还是尝试上车红山。

　　光明

　　500万预算在光明选一个80㎡以上的3房不成问题，当然光明内部不同板块情况也不一样。

　　在公明，基本上所有小区都能上车。

　　整个公明处于第一梯队的楼盘，比如宏发天汇城、中粮云景，500万预算已经可以买到70-90㎡的大3房。

　　但在光明中心区，500万就只能选远离地铁的光明1号。

　　有这个预算，倒不如选择新盘。

　　龙岗

　　龙岗每个板块都可以选，但得具体板块具体讨论。

　　坂田，只能买第二梯队小区，楼龄偏老，而且大多数是两房户型。

　　平湖，500万可以选到板块内最好的小区，而且都能选到3房。

　　比如次新小区华侨城四海锦园，现在一套88㎡的大3房户型只要465万。

　　布吉，第一梯队的小区只能选两房，比如百鸽笼的万科红、信义假日名城

　　价格最贵的信义金御半山、健康花城这些小区都碰不上。

　　布吉第二、第三梯队的小区，大部分三房都能选，但这些小区楼龄会稍稍老一些，多数也离地铁比较远。

　　横岗，大部分小区都能买到3房，有些笋盘甚至500万能买到4房户型。

　　大运，有好学区的、靠近地铁的盘基本都不能买，能买到的房子主要集中在一个小区——中海康城。

　　现在有一套87㎡大三房笋盘在卖，其他只能够得上小两房。

　　龙岗中心城，更靠近大运这边的小区，只能买到两房而且是老小区居多，靠近双龙、离大运比较远的位置，很多小区能买到三房。

　　图中收集到的都只是部分小区的价格和面积，还有一部分没有展示出来，如果你想要了解龙岗更详细的二手房信息，记得扫码领取。

　　整个龙岗区，如果从投资买房的角度看，上车大运，其实是最好的选择；

　　如果是刚需的话，地段可以按照自己的需求去选，但是一定要靠近地铁。

　　盐田、坪山

　　盐田在这个价格区间大部分板块都能选，但是现在买盐田，只能是买个舒适性，投资而言价值不大。

　　如果是自住，现阶段还是更推荐沙头角，有地铁、配套也更好。

　　500万在坪山基本上可以买到最好的地段、最好的小区了，选择很多。

　　但现在从买房成本和性价比来看，在坪山买新房会比买二手更好。

　　通过这一轮市场信息收集，我发现现在市场上的笋盘真的不少，经过一年指导价的“洗礼”，不少片区的房价泡沫已经逐渐被挤掉了，现在已经接近深圳二手房价格的底部。

　　对于真正有房票、想买深圳的朋友，现在确实是买房的好时候！

　　当然，不同区域的买房策略肯定会有差异。

　　有些成熟的区域，比如南山、福田和罗湖，要看更侧重居住还是学区，板块、小区的选择相对会比较个性化。

　　有些区域，比如光明、坪山区，买二手倒不如买新房。

　　提醒一下，这一篇主要是介绍二手房，如果你只考虑买新房，可以看另外一篇本月新房选筹的文章（点击原文查看）

　　接下来我们还会有针对300万、500万、600万以上各个预算段的系列文章，给大家扒一扒不同预算在深圳能上车的板块和小区。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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