金融机构“雪中送炭”式入局地产项目并购

财联社（北京，记者 姜樊）讯， 金融机构近期接连入局房企项目并购，为房地产带来“雪中送炭”式的资金及综合金融服务支持。

财联社记者获悉，招商银行(600036)近日与房地产企业华润置地有限公司、下属公司华润万象生活有限公司分别签署并购融资战略合作协议，并购融资额度达230亿元。双方拟在地产并购相关业务建立全面、长期和稳定的合作关系。

除招行外，浦发银行(600000)已发行房地产并购专项债券，而全国性资产管理公司（AMC）亦将“房地产市场定向拆弹”列入今年业务重点。另据财联社记者获悉，近期金融管理部门召集几家大型AMC开会，研究资产管理公司按照市场化、法制化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

有业内人士表示，当前银行等金融机构进入是对此前监管要求的落地，这将从一定程度上帮助房地产市场化解风险，亦有助于稳定房地产市场信心。亦有业内人士认为，房地产市场恢复正常秩序还需要进一步出台“稳销售”等方面的措施，让房地产市场在运转中获得改革的机遇。

金融机构排队入局房企项目并购

财联社记者获悉，根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

招商银行有关人士称，响应中央号召，在确保项目合法合规的前提下，招商银行将加强投放力度，大力支持优质房地产企业对出险及压力房地产企业优质项目的并购投融资业务发展。同时，招商银行将持续做好风险控制、资金用途监控以及贷后管理，提供优质的地产并购金融服务，助力行业化解风险，发挥促进房地产业良性循环和健康发展的积极作用。

实际上，越来越多的金融机构正在进入房地产并购市场。浦发银行此前已完成首单房地产项目并购主题债券簿记定价，房地产项目并购主题债券的规模为50亿元。不仅如此，多家银行此前在接受财联社记者采访时表示，并购贷款额度已经备好，静等市场有优质的并购项目出现。

另据财联社记者获悉，当前已有大型AMC将“违约债市场的盘活救助和房地产市场定向拆弹”列为今年重点布局的业务之一。有不良处置业内人士认为，AMC的职责之一就是处置不良资产，其中包括房地产企业的风险处置，不少AMC早已积累了针对房地产企业不良资产处置、产业并购服务等的相关经验。

房企资金流重塑要靠多方努力

金融机构信贷资金正在为房地产市场的并购项目开设绿灯，这无疑给了房地产市场向好的市场预期和信号。

华润置地有关负责人亦表示，该合作协议的签署将支持华润置地把握市场机会参与房地产项目并购，有利于发挥并购在防范化解行业风险、推动行业健康发展和良性循环中的积极作用；同时本次合作将助力华润万象生活中长期业务发展需要，为华润万象生活在物业、商业、数字化等各类业务拓展上提供金融支持。

知名房地产分析人士严跃进认为，华润成为首个与银行合作并购贷款融资需求的企业符合预期。当前是优质房地产企业扩张的“好时机”，预计未来经营状况好的房地产企业与银行等金融机构的合作越来越亲密，并在并购其他企业优质项目上更具有优势，这有利于促进问题房企的资产处置节奏。

不过，亦有业内人士指出，房地产的并购目前仍是偶发事件，仅靠并购或无法解决房地产行业根本问题，房地产市场仍需要多措并举重塑房企资金流。

一位金融市场人士对财联社记者表示，通常并购项目从有意向到最终谈判成功，短则半年，长则可达数年，因此难以在短期内见到成效。当前，市场对房地产优质项目定价难以达成一致，主要是每个房地产企业的运营能力、特长及地域优势并不相同，因此一家企业的优质项目被并购到另一家房企之后，不一定仍是优质项目。上述人士预计，未来房地产优质项目并购后，大概率会出现被并购方房企，继续作为被并购项目的实际运营方的情况。

此外，亦有券商分析人士认为，银行并购贷款短期内显现效果的难度依然较大。下一阶段，稳定房地产销售是当务之急，预计中期仍需在“一揽子”政策安排下重塑房企现金流，以防范风险传染。

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