上海今年第三轮土拍收官 零溢价成普遍现象

每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

日前，上海今年三轮土拍完美收官。

此轮土拍历时4天，上海共计成交27宗商品房地块，总成交额469.9亿元，国企央企依旧是主角。与第二批略微不同的是，各路外地国企新入上海土拍市场，试图在本地国企专注“托底”与民企“酣睡”的态势下，好好围猎一番。

沪土地市场热度超广州

据统计，27宗地块中，超三成地块为溢价成交，招商蛇口(001979,股吧)、建发、中国金茂、大名城(600094,股吧)等企业均有斩获。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，从实际数据层面来看，第三轮土拍还是延续了第二轮相对平稳的态势。横向对比杭州、南京、合肥这些城市，上海的表现更加平稳，没有出现流拍，也没有找一些不知名房企兜底，房企还是体现出比较好的拿地意愿。从全国第三批土地出让城市来看，上海好于全国平均水平，这也与上海本身第四季度楼市活跃有一定关系。

张波表示，在第三轮土拍之前，上海出台了研究生落户相关政策，对上海市场的影响非常大，也将对开发商拿地起到非常大的推动作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海此轮土拍总体上处于降温态势，和华东市场其他城市如合肥、南京类似，没有过激和炒作现象，总体上溢价率也是可控的。但从另一个角度看，上海的土地市场热度要超过广州市场。广州本轮拍地还是出现了流拍，上海没有，这和上海市场总体稳健、市场预期总体看好等有关。

国企、央企是竞拍主力

值得注意的是，本轮土拍中，有18宗为底价成交，占比达67%，几乎都是国企、央企竞得，这与第二轮基本一致；而不同的是，本轮27宗土地无一宗终止出让，整体平稳。

“0溢价”是第三轮土拍的普遍现象，除上海本地国企，还有外地国企的身影，同时本土企业也有所斩获，对于优质地块还是有争夺的意愿。

张波表示，从大方向来看，很多是房地价联动，底价成交对于未来楼市控房价、控制价起到很好的作用。这轮民营房企拿地的普遍现象是控总价，与国字头房企相比，民营房企的投资态度比较谨慎。

另外，此次拍地过程中，类似招商蛇口等企业的拿地力度明显较强，充分体现了当前央企国企拿地的积极性。另外也需要看到，即便是央企国企拿地，也会采取联合竞拍的方式。所以从这个角度看，当前外部金融环境略紧的情况下，房企拿地依然还是有保守和谨慎的心态。类似谨慎在当前也是必要的，积极拿地但不冒进、采取科学的方式拿地，值得行业关注和学习。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，国企央企不差钱也分情况，只是这类房企相对民企来说资金压力没有那么大，但毕竟上海地价高，几十亿元资金对于任何一家房企来说都有一定压力，而且现在又是年底，是偿债高峰期，能拿出资金买地已属不错。

从项目开发的角度看，上海市场要比杭州市场更稳定，客观上对于房企的项目开发和稳健操盘有更好的保障。

本轮土拍也有许多新玩家入场，如西虹桥地块的参与者上海西郊庄园、江苏海鸿，上海恒都、龙信分别在松江、青浦拿地等。

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