第三轮土拍在即，连救市都开始内卷了？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-08 14:36

年关将至，不少城市的财政压力在加大，年末第三轮土拍，将成为城市回血的重要窗口期。

而当下多家房企已出现资金链危机，房企优先考虑的是如何解决资金链危机，度过难关，买地的“余粮”并不充裕，在之前第二轮土拍中已经出现大面积的流拍躺平现象，甚至连深圳的第三轮土拍提前沟通阶段，都有不少房企表达了没有钱，没意向，要不起……

在当前的情况下，很显然，哪怕是一二线城市，也都进入到内卷时刻。谁先下场，谁就拥有更好的先手条件，谁拿出有利润又好卖的好地，谁就占据这场“土拍大战”的主动权。

此刻还在犹豫的城市，要么是经济情况还能承受，有余粮不担心。要么就是经过提前沟通，目前没有把握，找不到足够多的接盘侠为土地买单，而绝大多数都属于后者。越有价值越被看好的城市，一定会尽早跳出来抢先收割。

所以，新一轮土拍大战，一触即发！

近日，全国第三轮集中供地土拍已经拉开帷幕，截至今日，无锡、苏州、南京、合肥、上海、深圳和广州等城市陆续公布了第三轮土拍的出让公告和供地明细。

11月1日，无锡率先完成第三轮集中土拍，成为三轮土拍第一城，无锡本次土拍中20宗地块成功出让。

虽然全部出让成功，但是对比前两轮土拍，无锡第三轮土拍热度极低。

首先对比无锡三次供地，第三轮整体溢价率降至0.01%，与首轮12%的溢价相差悬殊。

另外，从参拍房企来看，三轮集中土拍较前二轮也发生了极大变化。

可以看到，无锡三轮集中土拍中参拍的品牌房企中除仁恒之外，其余的大都销声匿迹，参拍的大都是无锡本地城投公司，比重高达七成之多，并且多以政企合作的形式开发。就以滨湖的5宗地为例，拿地的分别为滨湖城投（2宗）、城开实业（2宗）和山水慧谷（1宗）。

这也意味着为了鼓励房企拿地，官方亲自下场托市了，很明显地方着急了。

为了应对土拍遇冷，不仅是无锡，第三轮土拍，热门城市纷纷拿出了相对更深的诚意，部分城市优化了地块的“出让条件”，对保证金比例、付款进度和捆绑要求等方面进行了调整。

10月3日广州第三批集中供地名单正式出炉，广州全市总共出让17宗宅地，和第一、二轮都是48宗地相比，将规则放宽，门槛降低了不少。

考虑到目前房企大部分都处于资金链危机中，广州第三轮土拍还贴心地允许开发商“分期付款”，既让房企有钱赚，短时间内也不会增加房企的资金压力，广州第三轮土拍可以说是释放出满满的诚意。

除此之外，苏州、南京等在第三批集中供地出让公告中已经对竞拍规则适度放松。

其中苏州第三批土拍地块保证金比例全部下调至30%（第二批地块大多为50%），土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求；

南京第三批集中供地取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由二批土拍的二级或一级下调至三级及以上……

此可见，为了应对土地市场的降温，越来越多的重点城市进一步完善优化了土拍规则，尽可能的提升企业拿地积极性。

而且土地市场和新房热度紧密相连，一旦土地市场被“救活”，那么新房市场复苏就不远了。

近日，据财联社从金融监管部门和多家银行了解，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态，而低迷的楼市或将得到较大提振。

除此之外，政策暖风也不断吹来，从9月底央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，提及维护住房者消费合法权益开始，紧绷了近5个月的房贷利率，终于出现松动迹象。

10月21日，银保监会谈保障刚需，再次提到：“保障刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持”。

近日，全国各大银行都在陆续松绑，和上半年动辄等半年相比，房贷审批明显加快，现在广州和深圳现在一个多月房贷就下来了，这也意味着这一轮历经半年的房地产强势打压已经宣告结束，市场终于要回归正常了。