第一届土拍排名大会,现在开始

为期5天的成都土拍，在宁静祥和的氛围中落下帷幕。

虽然有业内人士偶尔“抱怨”：好累好辛苦，并鼓励吃瓜群众坚持住。

但是我觉得：一点都不累啊。

我简直轻松加愉快。

吹着公司的空调，用着公司的网络，充着公司的电，一分钱不花，就观看了一场价值几百亿的大秀，还不用被老板逼着到处去踩盘，实在不要太舒服。

现在土拍结束了，就意味着我的度假式办公告一段落。要是让我选，我会说，这样的土拍可以再来一打。

以上是碎碎念时间，现在转入正题。

01

40宗地无一流拍，揽金超300亿

本次土拍一共拍地40宗，总面积3450亩，无一流拍，全部成交，共揽金超300亿。

除了9宗地块以底价成交外，其余地块均达到最高限价，进入竞自持环节，夺地企业为此付出了1-59%不等的自持比例。

最低楼面价2500元/㎡出现在郫都区，但地块有较高的配建要求。

最高楼面价18700元/㎡出现在金牛区，是一宗面积约10亩的袖珍宅地。

在双限（限地价、限房价）新规之下，楼面价飚不起来是意料之中的事情。

如果把这三千多亩地的楼面价平均一下，会得出9580.5元/㎡这个数字，像有钱人的生活那样，平淡而枯燥。

然而这个算法可能没什么意义，好比我和首富加起来身家几千亿，但平均值其实和我一点关系也没有。

02

争夺焦点转至竞自持，自持比例最高59%

几宗底价出让的地块，除了确实有点远的新津区两宗地块外，实际上都有较高配建要求。

其中：

新川两宗地由高投拿下，为人才公寓用地

高新西区地块需“天生”自持30%租赁住房

金牛区万科地块需配建25%的人才公寓

这种“隐藏属性”在其余地块身上表现得更明显。

自持比例10%以上的地块共26宗，占本次拍卖总数的65%

自持比例排名前10的，有一半分布在天府新区和高新区

（自持比例TOP10地块）

03

单宗总价最高地块，最后几小时才揭晓

土拍最后一天下午，龙湖以18.18亿拿下龙泉驿区一宗占地约185亩的宅地，位列单宗土地成交额的TOP1。

名列此项成绩单前茅的还有：天投、四川远达、德商+电建、爱情地产、人居、华润、新希望+美的等企业。

值得一提的是，本次总价超过10亿的地块共16宗，占总数的40%。

所以说，有钱才是硬道理。

（单宗总价TOP10地块）

04

最舍得花钱企业，也是最后一天才揭晓

谁是本次土拍最舍得花钱的？

在我没敲出这行字的时候估计很多人就已经猜到了，当然是——人居。

人居在温江和天府新区独立拿下了3宗地，另与德商携手，拿下了天府新区兴龙湖西侧一宗占地329亩的宅地，总共投入了53.17亿，毫无悬念地站在了本次土拍C位。

（部分地块为联合拿地，但此处的统计方式为：将单宗总额分别计入相应公司）

这份榜单里，除了我们以前提到过的，还有两个比较陌生的面孔，分别是卓尔和成都盛城（新津区平台公司），我们以后也会单独开篇扒一下。

按照土地供应拍卖双集中要求，成都随后还会分两次集中供地，本次拍卖无论如何只能算是揭开序幕，虽然各路英雄暂时排了座次，但不到今年最后一宗地拍完，谁都无法说将稳坐交椅。

就好像当初梁山英雄排座次，最先上山的杜迁、宋万，最终叨陪末座，中途上山的宋江成为老大，而最后上山的卢俊义，却直接变成了二当家。

一切，都才刚刚开始。

来源：楼市大嘴巴

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