学区房要凉凉?现实却很扎心......

近日，北京市西城区宣布实行了“多校划片”入学和“六年一学位”的新政，撼动了学区房“神”一样的地位。

根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

什么意思呢？

之前你花几百万甚至几千万买一套，只要是学区房，100%能进这个优质学校，现在不一定了，新规中明白的讲你也可能被分到其他学校。

这“惊雷”一出，像炸了锅一样。毫无疑问这也是地产界的一个大变革，一套房子锁定一个优质学区的时代将成为过去式。

将全国比作一盘棋，北京作为首都，往往是政策变动的风向标，“多校划片”在北京敏感度最高的西城区得到落实后，势必会向其他城市推进。

有了“多校划片”的政策以后，学区房的价值将会严重缩水，房价会下跌吗？

先来看看学区房能带来多大的溢价？

打个比方，假如现在有一套学区房价值2000万，其中有500万是学区溢价，过去100%可以进入优质学校，现在摇号只有1/5的机会进入。那么，500万学区溢价就只剩100万了，整套房子的价值瞬间蒸发掉了400万。

在这夸张的学区溢价下，叫苦的还是广大父母。所以当北京的这个“多校划片”的政策一出，可谓是满堂叫好，其最大的亮点就是打破了有钱人垄断教育资源的情况，也减少了因教育资源差异带来的阶层固化。

在学区房时代，只有有钱才能享受一对一的好学校，有钱人的孩子越来越优秀，而普通人的孩子上普通的学校甚至是更差的学校。家庭的财富，决定了孩子上学的两极分化，长久以往，这种两个阶段之间的距离越来越大，造成了一种不公平的社会现象。

而“多校划片”的落实，针对社会普通人就多了一丝希望！

“多校划片”后出现新现象

“多校划片”政策的推行，可能会带来新的现象，那就是“片区房”。经过时间的推移，人们就发现哪个片区的好学校最多，那这个片区将会成为新的学区房。比如说中海城·东郡，地处金凤区优先发展区域城南核心板块，其周边有银川外国语实验小学、第十九小学、银川唐徕回民中学、银川新一中、银川二中分校、银川市第十二中学、银川一中等名校环伺，不管怎样划片都是赚到了。

无论是“多校划片”还是“单校划片”都属于实现《义务教育法》中“就近入学”的举措。“多校划片”的政策还没有在全国推行，宁夏还是“单校划片”。如果说，有孩子在近几年入学的家长，可以考虑置业中海城·东郡。毕竟，中海城·东郡项目与建设正酣的金凤九小只有一路之隔，这不就是现代每个“孟母”所期待的吗！

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