北上广深都降了，买房时机到了吗？官方早已明确给出答案

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-16 17:23

对于市场的判断，购房者很容易受到“买涨不买跌”的心理因素影响，这在过去可以说指导着很多人的买房决策，大多数也都是符合市场规律的。但如今这条原则还能屡试不爽吗？

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房地产调控思路发生改变，市场稳定成为主旋律，这对购房者的影响是很大的，再也没有普涨普跌的市场，购房者买房就需要更专业的知识，因为闭着眼买房就能赚的时代已不在。

11月15日，70城房价数据公布。

数据显示，10月份，一线城市新房价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。但是，二手房价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

一线城市的二手房价格全都降了。

二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新房价格和二手房价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二三线城市无论是新房还是二手房市场都下降了，而且降幅有所扩大。四线城市就不用说了，参考的意义不大，但想必大家也大概知道什么趋势。

综合来看，10月新房价格上涨城市数量由9月的27个进一步缩减至13个，8月的时候是46个，下跌城市数量则由36个升至52个，8月时候为20个。

10月二手房价格上涨城市数量仅有4个，9月和8月分别为17个和27个，而下跌城市数量则增至64个，9月和8月分别为52个和34个。70城中，接近四分之三的城市新房价格环比下跌，超过九成的城市二手房价格环比下跌。

由此可见，房地产市场下行的趋势还是很明显的。

在“买涨不买跌”心理因素影响下，购房者信心也显得有所不足。但最近国家释放的信号又很明显是积极的影响。那么作为购房者又该如何理解当前房价下行以及买房抉择呢？

国家层面，自9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。

11月12日，央行等都再次提到维护房地产市场平稳健康发展。刚需等自住型购房者或将迎来利好时代。那是不是意味着政策调整到头了？适合出手买房了吗？

在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序，这是当前及未来房地产市场的大趋势大方向。而国家也在引导将自住购房者推向市场的前面，也必然会在政策上加以扶持。相信，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策会有所改善，实际上已经有所表现。

房子回归居住属性，刚需改善人群站到市场中间，这是历史的选择，也是市场的选择，临近年底，房企或许在政策宽松利好下有所缓解，但整体压力难以改变，市场依然会持续紧张，那么开发商便会为了业绩大搞活动，让利购房者。

作为购房者，摒弃炒房心态，做一个安分守己的买房人，或许从时间节点上到了一个比较好的时机。但在城市的选择上，还需要做大量功课。

现在全国房价都在下跌，那是不是就不能买房了呢？三四线城市很多都是没有人口流入和产业资源支撑的，这样的城市不管当前房价如何，都不要有太多的期待，更多是被炒房者炒起来的。

如果是一二线城市，那么可以说，一线城市基本上问题不大，热点的二线城市也还有机会。作为购房者应该清楚，一线城市不同于三四线城市，尽管市场也降温了，但这种降温不一样，并不是没有需求。房价在寻找一个稳定的平衡点，需求是有的，降温只是在强烈的调控重压下的正常反应。

要知道房地产是特殊的商品，无论是否自住，你买的房子也不仅仅是房子，房地产最需要的就是人，一二线城市为什么不缺人？因为有稀缺资源。一线城市稀缺的不是房子，是附加在特定房子上的特殊资源。

这种利好早就无须再多言，反而可以说，这些城市的房价在靠政策来努力抑制，防止过快上涨。我想说的是，大家要理性客观面对高房价，既要正确认识到高房价的长期性，也要从高房价压力下寻找自己的出路。

从上边的数据中也能看出，一线城市的房价抗跌性比起三四线城市来要强得多。对于三四线城市的现状及未来，其实经济日报早就有定论。

经济日报在回应“限跌”政策时表示，“出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。更为直接的原因则是房企回笼资金压力加大，希望通过打折促销尽快回款。”

可怕的不是政策抑制房价过快上涨，更可怕的是，出台限跌措施的城市依然无法遏制房价下行的趋势。越是这样，反而买房时越要小心，而一二线城市，则相对安全很多。