惠州明发高榜新城延迟近3年,终于开始交楼,业主要求先赔违约金

5月11日，从2017年10月延迟交楼近3年的惠州明发高榜新城22栋、25栋开始按照约定交楼入伙。

开发商称，现项目已经达到竣工验收标准，缺少总包单位的竣工证明，故现阶段项目没有竣工验收备案表，承诺2年内办理房产证，延迟交楼的赔偿金截止到2020年1月20日，将在一年内赔付。

但业主代表称，鉴于明发集团数次失信，要求开发商先行赔付延迟交楼违约金后，才能收楼。龙丰街道办相关负责人表示，如果业主和开发商无法就交楼和延迟交楼赔偿金问题达成一致，建议走法律程序。

缺少竣工验收备案证明

开发商承诺2年内办理房屋产权证

4月21日，明发高榜新城项目开发公司发布告知书，称一期5栋楼在2020年1月10日，由惠城区住建局质监站进行了竣工验收，质监站认为该项目已经达到竣工验收标准，但因为缺少总包单位湖南省第六工程有限公司提供的竣工资料存档证明，质监站未出具质量监督报告，导致项目无法获得竣工备案验收证明。

5月11日上午，数百名明发高榜新城的业主从深圳等地抵达位于惠州火车西站附近的明发高榜新城项目，南都记者在现场看到，不少业主拿到钥匙打开家门看一下之后，并没有签署收楼文件。

25栋业主李小姐说，虽然项目已经达到入住装修的条件，但是从法律上的手续并没有完成，缺少竣工备案验收证明。

4月29日明发再度发布22、25号楼交楼事宜告知书，告知书称，按照商品房买卖合同（附件十一：补充条款）第五条对于商品房买卖合同第九条约定，项目已符合竣工验收的标准，符合交楼条件。

南都记者查询业主提供的合同，第九条显示，该商品房交付时应当符合所列条件，是指出卖人根据国务院《建设工程质量管理条例》第16条组织施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位对工程进行验收，各单位均签署质量合格文件且建设工程质量监督管理机构未提出从新组织竣工验收要求。

业主代表钟先生说，告知书的意思是，即便现在没有取得竣工备案验收证明文件，也可以进行交付，“这是不可接受的，这也违背了和主合同的相悖条款。”在钟先生提供的购房合同第四章第9条商品房交付条件显示，该商品房交付时明确显示，应当符合已经得建设工程竣工备案证明文件。

在4月29日的告知书中，明发方面承诺交房之日2年内给业主办理房屋产权证。部分业主表示了质疑，在5月11日上午的调解会上，城区住建局相关负责人解释，关于业主关心的因为总包单位和开发商结算上的纠纷，导致没有办理竣工验收备案证明的事情，上周明发和湖南六建在住建的调解下，已经达到成了初步共识，现在正在就一些分歧的问题进行结算，“我们觉得没有问题。”

业主要求先赔付延迟交楼违约金再交楼

街道办：如果协商不成，最后建议走法律程序

在4月21日的调解会上，高榜新城所在的街道办负责人表示，明发高榜新城确实是属于延迟交楼，但不是烂尾楼，业主可以放心，只要全部验收完成后，肯定可以办证。

明发在4月29日出具的交楼相关事宜告知书显示，延迟交楼违约金的赔付时间明确截止计算时间为2020年1月20日，赔付时间约定于在收房之日一年内，即2021年5月11日之前足额支付。

业主代表钟先生说，业主现在坚持，一定要求先行赔付延迟交楼违约金，之后同意按照按照现状收楼的可以先收楼，“明发是一家完全没有信用，没有诚意的公司，把交楼延迟日期定在1月20日我们不接受，交楼一年内支付延迟交楼赔偿金业主也不接受。”

在5月11日收楼现场，在由明发、城区住建局、业主、龙丰街道办相关负责任人参与的调解会上，明发方面负责人坚持，把交楼延迟日期定在2020年1月20日是因为新冠肺炎疫情的影响，“我们这么定，如果业主有异议，谈不成的话，可以走法律程序。”

另一位业主表示，虽然是名义上的收楼，但是一点都不开心，延迟了4次才交楼，从最开始的2017年10月份交楼，延迟到2017年12月，再延迟到2018年12月，然后到2020年5月份，“明发延迟交楼完全是自身原因造成的和小股东的纠纷以及和承建商的纠纷也新冠肺炎疫情没有关系。”

龙丰街道办负责人解释，如果双方能协商好，那最好，如果就延迟交楼赔偿的截止时间和赔偿金的支付时间有异议的，建议还是走法律程序解决。“

钟先生说，延迟交楼赔偿金一年后支付，以及赔偿金截至2020年1月20日业主完全无法接受，“而且我们在给开发商的接触这几年过程中，我们对明发承诺的2年内办证，1年内支付违约金，完全没有信心，现在我们有200多位业主接龙，已经在收集资料，准备走法律程序，打这场官司。”

采写 南都记者  蒋奇政

编辑：易福红

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