明发高榜新城延迟交楼追踪:22、25栋初步达交楼条件

南都讯  因股东方债务纠纷，开发商施工单位纠纷，累计三次，延迟两年零7个月后，惠州火车西站附近明发高榜新城22栋、25栋，累计300余名业主终于看到交楼的曙光。截止4月21日，明发22栋、25栋、水电、园林、消防、地下室已经全部完工，只剩下煤气管道正在施工，初步达到交付条件，但是业主和开发商相关负责人证实，因开发商和城建商的纠纷导致无法获取竣工备案验收证明文件，因此在4月21日的调解会上，业主坚持要求明发赔偿延迟交楼违约金之后才收楼，否则不予收楼。

暂定5月1日交楼

开发商发函称项目已经达竣工验收标准

4月21日，明发高榜新城项目开发公司，惠州富之页房地产开发有限公司发布告知书，称一期5栋楼在2020年1月10日，由惠城区住建局质监站进行了竣工验收，质监站认为该项目已经达到竣工验收标准，但因为缺少总包单位湖南省第六工程有限公司提供的竣工资料存档证明，质监站未出具质量监督报告，导致项目无法获得竣工备案验收证明。

告知书称，明发高榜新城暂定22号、25号楼，交楼时间为5月1日，同意按照现状进行收楼的业主可到售楼处办理相关交房手续，不同意按照现状收楼的业主，收楼时间再另行通知。

部分业主认为，没有拿到竣工备案验收证明，就意味着从法律上，该项目还不具备交付条件。

一位要求匿名的惠州工程负责人解释，据《城市房地产开发经营知管理条例》规定，房地产开发项目竣道工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。办理房产证其中的一个条件是工程需通过竣工验收，而《建设工程竣工验收备案表》是工程通过竣工验收的合法有效证明。

承建方湖南六建不盖章？

开发商：要索赔4300万元

在4月21日的调解会上，明发方面的负责人表示，现在承建方湖南六建要求索赔4300万元，现在双方还在协调。

业主代表钟先生表示，他们初步了解的信息是，现在明发还欠湖南六建700万元，至于明发说湖南六建索赔4300万元是不是事实，现在业主无法确定。

南都记者尝试拨打湖南六建施工负责人周波，电话无法接通，但是此前周波在受访时表示，湖南六建施工的5栋楼，工程拖了4年，如果开发商按时付款，哪个承建商会不按时完工？

周波此前解释，明发高榜新城第一次停工是2014年年底，因为欠工程款，2015年9、10月份，开发商给我们了一部分工程款，项目继续做。2015年年底，按时约定的工程进度款，开发商又不给，再度停工。复工至2016年4、5月份又停工，这一次停了七八个月。反反复复停工，造成了诸多损失。

开发商承诺交楼两年内办证

业主坚持交楼前先支付延迟违约金

4月21日，南都记者在明发高榜新城查看，一期5栋楼都已经全部做好，园林已经完工，树木郁郁葱葱，大门的停车电子门岗也已装好。已经发售的22号、25栋楼，大堂的石材、电梯，水电、都做好了，楼梯间、地下室都也已做好了。

一名现场去查看的业主称，如果要急着装修入住的话，现在是可以开始装修的，“2年多了，终于看到房子像个样子了。”

在4月21日的调解会上，高榜新城所在的街道办负责人表示，明发高榜新城确实是属于延迟交楼，但不是烂尾楼，业主可以放心，只要全部验收完成后，肯定可以办证。“现在已经达到交楼条件，只是有些相关手续没有完善，水电都通了，燃气正在弄，政府也一直在协调更进。”

业主代表钟先生说，现在这两栋楼是弄好了，燃气我们也不担心，“业主是对明发这家公司屡次不讲信用、一直拖延表示愤怒，从最开始的2017年10月份交楼，延迟到2017年12月，再延迟到2018年12月，然后到2020年5月份，这期间都是业主在主动推动维权。业主现在坚持，一定要求先行赔付延迟交楼违约金，之后同意按照按照现状收楼的可以先收楼，这不是钱的问题，而是明发有没有诚意的问题。”

明发惠州的相关负责人表示，现在可以保证在收楼2年内办理不动产权证，现在收楼别的问题都没有，一直在与承建方沟通协调，我们会与公司沟通赔偿金的问题，只是需要时间。“

公告显示，违约金计算方式按照商品房买卖合同承担违约责任，时间截至2020年1月10日。关于违约金的支付时间，公告称，将在项目竣工验收备案完成，项目预售资金监管账户解除之后，第一时间向相关业主支付违约金。

钟先生表示，业主坚持拿到延迟交楼赔偿金在收楼，已是做了让步，没有竣工备案验收文件就没法办理房产证，现在明发的公告没有诚意，一方面5月份要求业主收楼，违约金截止日期定在1月10日，另一方面要等预售资金监管账户解除后，再给业主支付违约金，这些业主都无法接受。“我们粗略估算，22号、25号楼都是两梯5户，以小户型居多，当时卖得也比较便宜，平均一户总价40万-45万，按照合同里面说延迟交楼万分之一的日赔偿金，一天就是40元-45元，一户平均就3万多元，总数大约700万—800万，现在一期完工5栋楼，现在只卖了两栋，事情解决了都是现房销售，延迟了2年7个月交楼，赔偿延迟交楼违约金的诚意都没有，我们不相信明发能办理房产证。”

采写/摄影：南都记者  蒋奇政

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