延迟一年交房,违约金只赔3天?

因为新冠肺炎疫情、大气污染防控等因素的影响，很多开发商推迟了交房日期，也获得了业主的理解。然而，位于开封市示范区十三大街的北大资源未名府却因为延期交房和业主之间起了剧烈的争端，甚至到了开发商不得不报警来维持售房秩序的程度……

“很多业主买房都是急着住，有的是为了结婚用，有的是添了孩子需要改善住房，他们一延期就是一年，因为新冠肺炎疫情，我们也能理解，按照合同赔偿违约金就可以了，可没想到他们算来算去只赔3天的违约金，我们觉得智商受到了侮辱。”一位姓李的业主对大河报·大河客户端记者说。

据了解，李姓业主购买的房子按照购房合同的约定，应于2020年6月7日交房。然而，在未名府整体项目东边部分楼栋(中建二局承建)停工8个月了至今不开工的情况下，很多业主等来了延迟一年交房的告知书，关键是几乎没有违约金，理由是扬尘污染和新冠肺炎疫情都是不可抗力，共计天数362天，延迟一年扣除362天，等于违约只有3天。很多业主不服，多次到售楼部维权，但都没有结果。北大资源的领导不出面，派工作人员一次一次敷衍我们，并且报警，阻扰我们维权。目前公司提供的理由、证据完全没有任何法律支撑。

另一位业主告诉大河报记者：这件事情业主代表也咨询了律师，律师的说法是新冠肺炎疫情应该算不可抗力因素，但是3月15日已经全面复工，可以算一到两个月，而扬尘管控从2016年就开始了，作为一个房地产开发企业，对此应该早有准备，且每年的扬尘管控政府都提前通知，并非不可预见，因此不能算为不可抗力因素。

这位业主还说：为了阻扰业主维权，开发商可谓用尽了手段，除了领导避而不见，他们还在业主群众安插了“卧底”，每次业主们集体要到售楼部维权时，警察已经早早等在那里了。现在他们除了“被动”接受开发商的延迟交房“安排”，几乎无计可施。

根据业主统计，这次延迟交房共涉及十栋楼，341户。

业主收到的开发商延迟交房的告知书(业主提供)

未名府统计的环保天数管控(业主提供)

6月15日，大河报记者来到位于十三大街北大资源未名府售楼部。一位售楼员在和记者的交谈中说起此事，他说：因为北大资源是个南方企业，对北方的扬尘防控毫不知情。所以公司才算成不可抗力因素的。而且，有的业主趁机提出一些减免物业费、赠送车位等无理要求，而且干扰正常的售楼秩序，他们才选择了报警。

大河报记者亮明身份后，营销部的一位李姓主管接待了记者，她了解记者采访意图后，称延迟交房一事由公司客户联系部负责，可帮记者联系客户联系部接受采访。

记者等了一会儿，一名自称是客户联系部工作人员的男子走过来称想采访什么可以和他说。“未名府提出的延迟交房一年赔付3天违约金的赔付方案是否属实，有哪些依据?对业主的反对怎么看，对业主提出的异议有何解释，依据是什么?”在记录下记者的问题后，这名男子称：“我们集团规定媒体采访必须经过集团同意，你的问题我们记录下来，会向集团反映，然后再接受你们的采访。”

留下联系方式后，记者离开未名府售楼部。然后从6月15日到22日，一周时间过去了，记者尚未接到未名府的任何回复。

北大资源未名府售楼部

河南天坤律师事务所律师尹伟表示：所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。构成不可抗力必须具备以下要件:A.不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件,它在合同订立后的发生纯属偶然。当然,这种预料之外的偶然事件,并非是当事人完全不能想象的事件,有些偶然事件并非当事人完全不能预见。但是由于它出现的概率极小,而被当事人忽略不计,把它排除在正常情况之外,但结果这种偶然事件真的出现了,这类事件仍然属于不可预见的事件。

尹伟律师说：突发的新冠肺炎疫情，符合法律规定的不可抗力的规定要件，可以认定为不可抗力，从而减轻或免除相关一方当事人的相应的责任。然而，扬尘管控属于商品房买卖合同订立之前可以预见、不具备偶然性，也可以克服的情况，因此不应认定为不可抗力因素。

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来源：大河客户端

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