禹洲集团（01628.HK）匠心沉淀 打造合肥新站区精致新地标

　　近年来，合肥的经济表现在长三角属实不弱，当地的商业也逐步呈现出良好增长态势。其中，位于合肥市东北部的新站区，作为合肥“1331”空间发展战略的重要组成部分，科创企业云集，GDP逐年攀升，随之而来的是该区域匹配周边发展日益蓬勃的消费需求。

　　10月26日，适逢禹洲集团（01628.HK）旗下的禹洲商业在新站区打造的首个综合商业项目——合肥禹悦里开业“满月”，值得一提的是，作为该区域少有的精致高端的购物中心，合肥禹悦里在客流、销售额和口碑方面都取得不俗成绩，为新站商业注入活力，亦为合肥精品社区商业树立了一个新范本。

　　专业规划下的精细运营

　　练就新站区第一个社区商业范本

　　“大湖名城，创新高地”是合肥在新时代的命题，新站区聚焦“芯屏器合”的高新产业方向，正踩准合肥未来的经济脉搏，让新站区蝶变为合肥的明星区。而这样的大趋势，正与禹洲商业“融合改变未来城市能量，创造灵动美好商业想象”的提案不谋而合。

　　而禹洲商业进入新站区呈献其第一个社区商业产品——合肥禹悦里，在前期规划、定位主题、建筑场景和业态品牌上，重新定义了新站人的生活方式和消费品质，不仅填补了新站商圈精品商业的空白，还为该片区城市新贵、年轻家庭、活力青年提供了一处集愉悦、放松、购物于一体的多彩生活体验场。

　　踞中轴线上，自带流量生态

　　合肥禹悦里从一开始就占据新站商圈核心位置，即新蚌埠路科创商务发展轴之上，从最大限度上承接了新站千亿经济体红利。该项目在交通方面则无缝衔接地铁1号线“兴华苑站”，毗邻2号线“鸭林冲站“，更为便利的是，距离合肥火车站仅有1.9公里，且有数十条公交线路交汇，引流基础强大。

　　同时，合肥禹悦里亦自带流量：背靠禹洲中央城百万方综合体，自身住宅、写字楼、周边社区共计约8万核心客群。片区内的科技产业园进驻了众多高新企业，如京东方、国轩高科(002074,股吧)、蓝光、彩虹等，同时中高端收入家庭是消费主力；磨店职教城高校林立，拥有十多所高校，聚集十多万大学生。

　　合肥禹悦里根据中高收入人群追求生活情调、渴望喧嚣中放松，以及年轻白领崇尚新鲜、国际化生活方式的特性，因地制宜、求同存异，为客群量身定制项目定位、业态品牌及建筑亮点。

　　体验式差异定位，20+个区域首进品牌

　　合肥禹悦里将项目差异化定位为“家庭生活体验中心”，在此基础上特别提出了“悦生活，趣成长”的口号，涵盖餐饮、儿童等社交休闲体验业态，其中三个主题空间令人耳目一新，包括B1层地铁口“创意市集”布局文创、美食、生活三大特色业态，2F“女神的私享空间”打造服饰、美甲、下午茶的女性专属享乐天堂，3F“童艺世界”拥有童装童玩、早教培训等齐全的亲子业态组合。

　　而令顾客期待值拉满的还有20+个新站首进品牌，比如清新舒适的福乐万家超市，火爆小红书、刷屏抖音的下江腩火锅，自带恒温泳池的菲利弗健身会所，及多品牌时尚数码新潮电子等，无疑充分激活了新站人旺盛的消费需求。

　　自然景观式造场，升级地标之作

　　“健康、自然、生态”是禹洲商业在合肥禹悦里植入的商业创新基因，体现在亮点满满的建筑场景上，打造区域内消费体验升级的地标之作。

　　项目融入可玩可观性较强的水景文化元素，并创新性地将其与商业动线设计完美结合，在主中庭位置将旋涡与水瀑的概念植入到LED玻璃屏幕中，变幻莫测的垂直观光梯与负一层的水景增加了空间的节奏感，犹如水流聚集处形成的大海旋涡，美感与自然共存的巧妙结合，营造出人与自然、人与空间的联动感。

　　合肥禹悦里凭借其专业规划下的精细运营，练就新站区最具体验感、趣味性和创新性的商业项目，充分体现了禹洲商业对于社区商业的思考与实践。事实上，除了禹悦里，深耕商业十四载的禹洲商业，已经形成一系列完整的商业产品体系，并正在加速扩张全国。

　　从社区商业到城市综合体

　　禹洲商业未来可期

　　城市不断生长，商业持续拓荒。一直以来，禹洲集团秉承“大禹治水，荒漠成洲”的精神，一步步扎根中国城市坐标，而禹洲商业也紧随禹洲集团的发展而壮大。

　　截至2021年6月底，禹洲商业已在上海、深圳、厦门、杭州等一二线核心城市，重点布局多个城市综合体项目，并搭建购物中心三大商业产品线品牌，在产品打造上具备更清晰的战略方向和更个性的辨识度，助力禹洲商业在未来更上一个台阶。

　　禹洲商业着力构建城市型、区域型、社区型三类购物中心，在该产品线下再细分为可复制化的“禹悦系”，以及独特创新性的“特色商业”两种。

　　“禹悦”一词源自商业带给人的愉悦感。“禹悦系”产品线下包括中高端开放式商业/综合体“禹悦天地”、区域型综合购物中心“禹悦汇”、社区型购物中心“禹悦里”。

　　禹悦天地：聚焦一、二线城市追求品质生活的年轻及新中产群体，以绿色健康生活方式为核心主张的新型商业空间。在禹悦天地，顾客可以买到年轻、时尚、潮酷的中高端品牌组合，更可以纯粹地在开放式街区闲逛，享受漫步式购物体验。

　　以厦门禹悦天地为例，该项目集合高端酒店、高端特色餐饮、会所、生活配套、文化体验为一体，由 19 栋商业别墅及地下商业组成，是厦门唯一独栋湾墅商业，引进米其林、黑珍珠餐厅、书店、影院、健身场所等文艺恣意的品牌。建筑设计方面，项目将厦门人文气质与绝佳自然海景融合，营造亲海立体情景空间。消费者还可在地面购物后，漫步至下沉广场，走过地下百米连廊欣赏新概念艺术，感受多元文化美学消费氛围。

　　禹悦汇：致力于为都市年轻群体提供生活方式解决方案的区域型综合购物中心，布局家庭、亲子、互动、体验型业态为主，强调品质感、生活方式、新零售、社交体验的品牌组合。相关已开业项目包括厦门禹悦汇、合肥禹悦汇、泉州禹悦汇、上海浦东禹悦汇。

　　其中，合肥禹洲中央广场二次调改后更名为合肥禹悦汇，定位主打“家庭生活，亲子中心”，提出“悦生活，汇成长”的slogan，通过打造运动工厂时尚区，倡导健康生活方式，满足多种场合需求；同时围绕儿童体验互动塑造轻松活泼氛围，释放孩子天性，引入更多配套业态，方便家庭驻足休闲。此外，项目紧抓周边日常客群，引进明星餐饮品牌，丰富品类级次，培养常态消费，成为肥东家庭常去、爱去的欢聚场所。

　　又以上海浦东禹悦汇为例，14万方大体量商业综合体满足区域中高端日常消费需求，以“食、购、乐、愈”四大业态为主，营造集购物、餐饮、休闲、 娱乐为一体的品质时尚SHOPPING MALL，引进儿童乐园、量贩式KTV，3D巨幕国际影城......引领片区消费者加入一场家庭娱乐的盛会。

　　禹悦里：代表精致型社区或商务配套，追求精而优的社区型购物中心，搭配和生活息息相关的高度匹配型业态。相关已开业项目有苏州禹悦里、合肥禹悦里，以及明年计划开业的南京禹悦里。

　　除了“禹悦系”外，禹洲商业还积极开发特色主题城市综合体商业。

　　比如即将在2023年开业的合肥禹洲银河PARK。项目17万m2的庞大体量将以“唯爱是宇宙浩瀚的隐秘”为概念，规划五大宇宙主题打卡IP艺术装置，打造“科技装置+新品零售+轻餐休憩”的星际航天主题策展型零售空间。而在业态品牌方面，合肥禹洲银河PARK则瞄准Z世代和新中产两大核心客群，A馆塑造“Z世代泛娱乐潮玩聚集地”，B馆主打“全业态都市美学中心”。在超前的理念和策划下，合肥禹洲银河PARK将朝着城市级标杆项目的目标进发。

　　此外，禹洲商业还针对商业街形态布局了金街线；针对办公产品开发了“禹洲系”写字楼，旗下包括“禹洲广场”甲级写字楼和未来考虑增加的“禹洲中心”超甲级写字楼，满足多元商业产品所需。

　　目前，禹洲商业在上海、深圳、厦门、合肥、泉州、武汉、南京、苏州、杭州等地打造城市综合体项目约152万平方米，其中在营项目28个，筹备项目11个，全国合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个，不仅为城市商业赋新赋能，面向消费者创造他们对美好生活的憧憬与梦想，还与品牌方凝聚“共荣共生”的良好合作生态。

　　同时，禹洲商业着手布局资产外拓，目前已建立轻资产服务体系，进入成都、珠海、扬州等地。

　　未来，禹洲商业还将顺应商业领域资本作用加强，消费客群细化，商业场景重构，多元业态创新，智能化应用，存量商业改造等新的行业发展趋势，依托运营模式变革，力争在资产价格优化，品牌效应提升，资源高效转化等方面实现新的跨越。

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