房地产税试点，来了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-24 08:20

说时迟，那时快……

3天前，力哥刚写了文章：《房产税，这回真来了……》

当时我预测，房地产税试点，明年应该就会来了。

结果事到如今，还有人怼我，说房地产税立法没那么快的，至少5年内肯定出不来balabala……

结果今天，官方消息就出来了，比我预想的还要快——

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这么快的速度，彰显的顶层意志很明显。

1、房地产税的前期准备工作已经完成，可以进行正式实施阶段了。

2、推行房地产税的意志非常坚决，管你前面是房叔房婶还是万丈深渊，推动改革的决心不可动摇。

3、中国房地产市场的拐点，真的到了。

今天的官宣虽然很短，但还是透露了几个实质性信息：

1、房地产税的征收对象，包括居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

所以宅基地不用担心（依然不允许上市流通），小产权房也不用担心（本身是非法的），但是什么酒店式公寓、商铺、写字楼之类的物业，都在征收范围内。

只不过这些非居住用房地产的征收标准，还是按照之前的条例执行。

2、房地产税试点的具体办法，是国务院制定的，但具体实施细则，也就是税率、免征条件之类的关键信息，是由试点地区政府制定的。

所以应该和之前的沪渝房产税一样，不同试点地区的具体实施细则可能不一样。

3、试点的期限是5年。

也就是摸着石头过河的试错期最长5年，在4年半以内，国务院要总结试点经验，向全国人大常委会报告试点情况，“条件成熟时”，最终由全国人大制定全国性的法律，全面推广。

也就是说，地方试点，很快就会出台。

如果不出意外，全国版房地产税的立法，将在2027年之前推出。

最后，务必记住这8个字：房住不炒，共同富裕！

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（责任编辑：李佳佳 HN153）