房地产税试点，来了...

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-23 21:20

想必今天（10月23日）下午大家都看到了这样一则大新闻：

这符合我之前的推测：房地产税试点最快今年会来临。

那么国家这次对房地产税的试点提了哪些要求和安排呢？

1、征税对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

即然是居住用地，商品类住宅肯定会包含。不过大家好奇的是小产权房会不会也纳入征收？我个人认为可能性偏大。一是小产权房也属于居住用地嘛，如果商品住宅征了，小产权没征不是可以避税了？2、新华社通稿说了，这次试点中不征房地产税的是农村宅基地及其上住宅。

宅基地和小产权是有本质区别的，两者都是在集体土地上建起来的房子，没有交土地出让金，但宅基地是农民依法享有，一户一宅。但小产权房要么是超过了一户一宅的范畴，要么是城镇户口人员买集体土地上的房子，是不合法的。

非住宅的话，继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

很多人就觉得奇怪了，那非住宅就不用征收房地产税了？其实不是的，非住宅一直都有征收房产税，而且征了很多年了，比如写字楼。只是因为这些很多都是企业的事，我们没有注意到。

2、试点城市及时间：国务院制定。

国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。

现在是试点，还不是统一立法，现在的试点是给以后的统一立法提供经验，所以这次的试点应该会有代表性，深圳、海南、浙江被认为是极大可能进行试点的地方，除此之外其它部分城市我认为也可能会纳入试点。

另外通稿中也提到了促进房地产市场平稳健康发展。说明房地产税除了可以为地方政府增加一个新税源外，对于调控楼市也是有很大帮助的。

整体上，就像我昨天刚说过的：

进入2021年后，市场的形势正在发生显著的变化。

最明显的是，房子“只涨不跌”成为过去时。2021年，我们可以发现，房地产领域许多新的政策不断出现，比如房地产贷款集中度管理制度、二手房参考价制度、学区房“新政”。

现在则是房地产税的试点。

总之，未来房子会慢慢回归居住属性，投资属性不断降低。房产的“收益率”不断下降将会是未来可以预见的事情。

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（责任编辑：李显杰）