如何成为广州塔的主人：REITs告诉你

　　4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这一通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点已经正式起步。

　　《通知》明确了中国证监会与国家发展改革委将加强合作，积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITS试点。重点区域聚焦京津翼、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等，重点行业聚焦基础设施补短板行业，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高技术产业园区、特色产业园区等开展试点。

　　什么叫REITs？

　　REITs全称为Real Estate Investment Trusts，全称不动产投资信托基金，简单来说就是以基金形式投资具有持续、稳定收益的不动产资产（包括商业地产、基础设施等），基金管理人以租金收入或者房地产升值给投资者分得定期收入。

　　为什么在这个时候推出“REITs”呢？

　　当前最大的形势还是“疫情”。专家们说疫情可能要长在相当长的一段时间存在了，我们没有被疫新冠吓死，更不应该被饿死。经济要强力启动，全国呼唤大基建。经济发展三驾马车：投资，贸易，和消费，疫情之下，后两驾马车打滑是肯定了。经济增长也不能停啊。投资还是经济拉动最可靠和最得力的马车。但是大搞基建没问题，谁掏钱呢？政府感觉身体要掏空了。我们也还在去杠杆的政策周期之中。各位街坊大妈大婶也掏一点呢？这也许是“REITs” 初衷之一。

　　另外从金融角度上看，为了应对这一次疫情，各国央行都是一招；大水漫灌，这些水最终要流入哪里。楼市堵住了，“房主不炒”还是政策贴条。股市在改革，短期之内改掉貔貅气质估计还不现实。我们需要再挖一个渠道和蓄水池。用来装下汪汪的一片。否则大水泛滥，物价上涨，受伤还是老百姓(603883,股吧)。

　　启动REITs,相当于多开了一个市场，既扩大了市场体量，又能通过REITs市场可以盘活不动产存量资产，让不动产“流动起来”。流动的过程其实就是效率优化的过程，这同样是用“市场化”的手段优化社会资源配置的一次改革和尝试。

　　REITs对我们个人投资者有什么影响呢？

　　少年，你终于有机会成为各大重大工程和不动产的的“塔主”了。如果有一天，你说自己是“广州塔”的老板，没人再敢说你吹牛了。REITs的一个重要的功能就是把重大资产小型化和分散化，放在二级市场进行认购和融资。所以买下广州塔的万分之一是完全有可能的。

　　你可以长期拥有，每年享受这些大的基础设施和不动产带来的收益分红，你还可以像股票一样，随时把它交易出去，享受着资产溢价带来的浮盈。总之REITs是一种新型的理财产品，或许值得一试。因为基本常识告诉我们，第一批产品应该要有个开门红吧，否则后面的产品怎么卖啊。

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