楼市逻辑明确，哈尔滨打响“救市”第一枪后，购房者会有信心吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-11 20:50

在经历楼市平静期后，哈尔滨楼市或许将迎来一个喘息的机会。

10月9日有媒体报道称，哈尔滨住建局联合多部门共9个部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

一口气推出了16条利好市场的新举措，俗称“救市”，即哈尔滨“十六条”。其中，包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策，以及提出最高发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长等。

可以看出，既有对房企的利好政策，又有对购房者的利好，这一政策被业内普遍认为是，打响了地方“救市”第一枪。实际上，去年11月，哈尔滨就出台“十四条”救市，明确鼓励房企采取打折促销等方式让利销售新建商品房。

不到一年，哈尔滨连续两次在全国率先“救市”可以说是影响力非常大，信号意义也非常明显，可能很多城市也会跟进。由此，哈尔滨市场状况也备受关注，实际上，哈尔滨楼市已连跌8个月。

据黑龙江省工商联房地产商会认为，受去年以来疫情及政策、供地、人口流动等因素影响，哈尔滨房地产市场受到重大冲击，百姓购房信心不足、房地产各项指标下滑严重、新房及二手房市场均出现严重供大于求现象。

虽然短期内在利好政策刺激下有一个楼市回暖迹象，但是好景不长，市场再次进入平静期。2021年，上半年商品房成交量较2019年同期下降42%，市场不容乐观。

据诸葛找房数据显示，2021上半年哈尔滨新建商品住宅成交面积为190.96万㎡，较2020上半年下跌10.9%，2021上半年新建商品住宅成交价格为10776元/㎡，较2020上半年上涨4.0%。整体来看，2021上半年受全国范围内楼市调控再度收紧的影响，多城楼市成交降温明显，哈尔滨也不例外，同时金融监管层面趋严，房企拿地热情有所下降。

不过，诸葛找房认为，市场的最终目标是“稳”，而不是“降”，对此哈尔滨市出台此项政策以促使市场回温、助力楼市交易及需求趋于理性化，同时进一步缓解土地市场投资紧张情形。

加上近年来，哈尔滨人口流出严重，成为十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。黑龙江省第七次人口普查数据正式公布，全省常住人口为3185万，较六普时减少646.39万，降幅16.87%。其中，哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，依然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。

房地产长期看人口，所以市场冷了单靠打鸡血是不够的，还要着眼长远和未来，如何把人吸引过来，更要留住他们。做好需求与供给的平衡，不盲目大肆开发，更要从需求上疏解，让真正自住的刚需和改善购房者得到最大的福利，比如此次哈尔滨能够从购房者角度，对购房进行直接补贴，放宽各类政策等，加上开发商如果能够在降价上做好工作，对于市场信心恢复应该不难，毕竟需求依然存在。