浑南泛新市府板块的“二手房”真难卖

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-30 20:50

为什么用“泛”这个关键字呢？因为新市府楼市概念的提及离不开白塔商圈、全运商圈、莫子山板块、新市府核心（中央公园两侧），很多外地购房者对于新市府板块的楼盘更是难以区分。

9月28日下午，浑南颁布个税缴纳新政：

，随后立即恢复原政策，目前二手房交易个税缴纳方式仍按照原政策执行。也就是目前在进行二手房交易时，缴纳个人所得税需要按照房屋总价的1%或20%。对于短暂颁布的新政，在这就不做猜测解读了，不管怎么样，浑南的很多房主确实骂街了，这事该骂。

浑南泛新市府板块的二手房现阶段本来就不好卖，如果再搞个个税按差额20%缴纳，就彻底锁盘了，这不是给全国自媒体看笑话嘛。

一、随便举几个小区的案例，一周前我陪家人去金石小镇看二手洋房，话说我们已经从年初看到了年尾，楼下一共三家中介门店，两个德祐一个链家，这个月复看的时候已经全部关门停业了，小区内的洋房，108平开发商自带精装修，从年初的160-170万，到现在的150-160万（还可议），房源都还在，没有成交。

二、再说一下信达万科城，A区的高层楼间距实在太密了，我每次路过都会吐槽，120平高层挂牌价格在140-150w居多，但是没有成交。洋房诸多原值出售，或者加了一下税费成本，很多年初的房源也都在。

三、金辉中央云著的别墅小区，148平中间户的别墅，年初挂牌420万，调价390万，现在385万，房源依然。

据说，很多新市府楼下的中介门店都是亏损状态，每个月都会倒下几家。

浑南新市府二手房不好卖总接2原因：

1、当年提及的学区没能及时跟进，现在也看不到新希望；

2、土拍没跟上，房价自然上涨太快，接盘侠反应过来了，不想接；

最近有一个新项目，这个浑南新市府的新楼盘真是打了一出好牌，让我想到了“遥远的救世主”丁元英背后创建的北京格律诗音响，出其不意搞了个大促销。

万科浑南新都心，别的楼盘一个月卖10-20套都费劲，这个项目每天轻松10几套，而且客户接不过来。

原计划售价1.6w、1.7w起步，最终售价1.2w，浑南区近新市府，这个价格谁不心动，总结下一优势，更多细节查看历史文章；

浑南新都心—万科2021年城市级标杆项目

1、1.2w，特殊楼层还有更低的，得价格得民心；

2、万科品牌，精装交付，超好户型格局，新房无大税；

3、下楼就有6万平公园，这是网红公园，年轻人的打卡地；

4、依托中日产业园，产业支撑，配套学区建设；

浑南新市府板块需要学区和产业支撑，高价拍地玩不转了，来点实际的吧。

2021年9月30日

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（责任编辑：李显杰）