站在平原新城望北京丨拆解二轮集中供地④

　　“你听过北京平原新城区吗？”前段时间，小林的同事指着网页上的头条消息问到，小林一脸茫然。

　　“宇宙教育中心”海淀、“第五情报组织”朝阳、“东富西贵”东西城、“睡城”通州……资深北漂小林熟知北京每个城区各自的“封号”。

　　但平原新城区小林还是第一次听说。经过同事一番科普，小林发现，原来平原新城规划早在几年前就已经着力实施了。

　　01

　　平原新城是支“潜力股”？

　　今年8月13日，北京市正式印发《关于促进平原新城高质量发展提升平原新城综合承载能力的实施方案》，着重聚焦于北京五大平原新城建设。

　　究其历史，可以发现北京早在《北京城市总体规划（2004年－2020年）》中，就涉及了新城的发展。北京为什么要打造平原新城呢？

　　“60%的人口、70%的GDP、70%的三甲医院、70%的高等院校都在城六区（注：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区），而城六区有多大呢？只有整个北京总面积的8%”，曾任北京市发改委主任卢彦说到。

　　随着北京人口规模的急剧膨胀和产业发展，城市拥挤成本上升，人居环境恶化，北京市中心城区功能过于集中，北京得了“大城市病”。

　　于是，北京要打造承接中心城区功能疏解的城市副中心，有序引导中心城区教育、医疗等公共服务资源向平原新城精准转移，优化大城市空间格局。

　　8月新规划则明确提出北京要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。

　　其中的“一副”特指通州区的北京城市副中心；“多点”特指顺义、昌平、房山、大兴、亦庄等五个郊区城区。

　　市发改委相关负责人介绍说：“平原新城是首都面向区域协同发展的重要战略门户和承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区，将建设成为高新技术和战略性新兴产业集聚区。”

　　可以看出的是，新规进步一清晰了平原新城的两大定位。首先，平原新城在功能定位上是中心城区的“功能扩张区”，和中心城区一样属于“首都功能”，本质上是“首都功能聚集地”。

　　其次，则是在城市产业布局层面的疏解作用。规划显示，平原新城将重点聚焦“高尖端产业”，重点发展“高科技园区”。未来的平原新城，或将会成为“北京码农”最大的聚集地。

　　而前不久，小米汽车总部几经权衡，落地北京平原新城五大区之一的亦庄经济开发区，算是给北京平原新城送上了一份的丰厚见面礼。

　　02

　　17宗地位于平原新城及副中心

　　规划一出，平原新城也被一路“打投”称之为北京未来的新增长极。结合北京二轮集中供地情况来看，平原新城有着巨大的土地市场空间。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次政策不仅明确了平原新城的两个定位，同时，预计后续各类资源都会加快导入，房地产企业更要关注此类新城发展面临的新机遇。

　　第二批集中供地共推出43宗地块，总面积约245公顷，位于平原新城区域的地块足有17宗，土地总面积约102公顷，土地供应量占比为42%。

　　其中，大兴区2宗，副中心3宗，顺义区2宗，昌平区4宗，房山区5宗，亦庄1宗。

　　图片来源于网络

　　值得注意的是，平原新城17宗供地地块中，有13宗地块为需配建保障性住房，这与国务院前不久发布的一项政策和北京城市发展规划息息相关。

　　在今年7月，国务院办公厅发布了加快发展保障性租赁住房的意见，意见明确保障性租赁住房的定位是主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

　　同时，8月的平原新城规划也指出，5大平原新城将多渠道筹集房源，推动实现职住平衡，加大平原新城、产业园区及开发区周边等租赁房源有效供给，有针对性地配套建设一批集体土地租赁住房。

　　由此，北京在第二批供地中就落实了国务院与规划的最新要求，加大了保障性租赁住房供应。

　　此次配建了保障性租赁住房和公租房共计14个地块，总规模27万多平米，可提供房源约4千多套。其中有13宗位于中心城区、多点及副中心区域。

　　这13宗地块毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总规模达到23.6万平方米，折合住房约3600套。

　　而截至目前，五大平原新城范围内已累计实现开工集租房1.9万余套。

　　面对新城规划带来的发展新机遇，但增长潜力又尚不明确的土地市场，房企应该选择入局吗？

　　严跃进分析认为，“就房企来看，对于大兴亦庄等新城的投资拿地等明显会发力，另外很关键的一点是，企业要结合当前房地产规划的发展要求，积极在共有产权住房和租赁住房等产品方面做创新，尤其是结合新市民和年轻人的需求。”

　　03

　　平原新城热门品质项目盘点

　　01

　　合生me悦

　　位置：旧忠路合生me悦。

　　项目详情：8号线德茂站约200米，11站到前门，南海子公园畔，首付230万精智三居，火爆热销中。

　　规划信息：占地面积：56800 ㎡；建筑面积：208000 ㎡；容积率：2.34 ；绿化率：30%；楼栋总数：23栋；总户数：1436户。

　　主力户型：建面约95-120㎡精智美宅。

　　销售价格：370万-760万/套。

　　02

　　亦庄橡树湾

　　位置：亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米。

　　户型面积：78.00平方米-139.00平方米，75平-121平，2居,3居,4居。

　　项目详情：分为南北两个地块，规划有30栋住宅楼，总户数2288套。总占地面积约9.37万平米，总建筑面积约34.12万平米，地上21.59万平米，容积率为2.2-2.4，绿地率为30%。车位配比1:1.2。

　　销售价格：项目均价42000.00元/平方米，最低均价33000元/平米。

　　开盘时间：2020年12月5日拿证顺销。

　　交房时间：预计2023年交房。

　　03

　　中海寰宇视界

　　位置：西五环稻田站南200米，毗邻房山线沿线。

　　项目详情：项目占地4.3万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划15栋，共计1325套。楼盘建筑类型主要为小高层，高层，总户数1325，装修交付，车位数为1372。容积率2.4，绿化率30%，车位配比1：1.2。

　　开盘时间：2021年1月28日，8月14号加推。

　　交房时间：2023年9月30号交房。

　　主力户型：53~135㎡平米，96㎡三居全明通透格局，南向面宽9.4米。

　　销售价格：均价约58000元/㎡，总价 310 万起。

　　04

　　招商·臻珑府

　　位置：经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处。

　　项目详情：占地面积：42386.61m；建筑面积：84773.22m?；总楼栋数：20栋；公摊低于15%；容积率2.8；绿化率30%；车位配比：1:1.2；车位：872个。

　　主力户型：57平-139平，1居-4居

　　销售价格：最低价430万元/套

　　周边交通：地铁亦庄线次渠南站、17号线（在建）次渠北、S6号线、T1号线、S6号线。

本文首发于微信公众号：90度地产。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

二次供地有多卷？｜拆解二轮集中供地②
上海二轮土拍预转冷｜拆解二轮集中供地③
二轮集中供地重启，调整背后释放4大变化信号，开发商集体喊话
深圳为什么中止二轮集中供地？调控收紧下规则生变
无锡二轮集中供地成风向标 房企拿地格局悄然生变
土地月报 | 多城二轮集中供地规则调整，本月成交端量价低位运行（2021年8月）
集中供地丨北京首批集中供应30宗宅地 总成交1109亿元
逾百宗地终止出让，多城二轮供地“未拍先凉”
打开北京二次集中供地的“政策工具箱”
溢价率未超15%！成都南京杭州二轮集中供地新规缚住地价“狂牛”