房地产指导价出台 对家电业有什么影响

作为国家房地产改革的重要举措，二手房指导价政策已经开始逐渐向全国蔓延。此前，先有深圳的二手房指导价，以及实行了多年的北京豪宅线，再到7月份以来上海的三价取低，如今同为一线城市的广州同样不能豁免。

在今年2月8日，深圳市住建局率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。再到8月31日，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制，并公布热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。其中某个市价17万的小区，官方指导价直接腰斩至9万元，同时没有一个楼盘价格超过10万元。

“房子难卖”

据了解，自今年深圳推出二手房指导价政策后，已经有多个城市跟进，其中包括广州、上海、成都、合肥、宁波、东莞、无锡、金华、西安、三亚、衢州、绍兴等。

业内人士表示，目前出台了二手房指导价的城市，都面临楼市过热现象，二手房价也都在上半年迅速上涨，炒作氛围浓厚。其中广州前7个月二手房价同比增长12.2%，成交量创四年来最高。

另有业内人士认为，价格管控有利于房地产市场的稳定，一二线城市二手房价格管控将会成为趋势。据了解，深圳房地产市场已经开始出现二手房指导价政策影响下的连锁反应。其中深圳的房价已经连续三个月环比下跌。

此前统计数据显示，从5月份至7月份深圳的房地产成交价已连续下跌，并且跌幅呈现扩大的迹象，数据显示5月份、6月份、7月份的环比跌幅分别为0.1%、0.2%、0.4%。在房价下跌的同时，深圳的房地产成交量也在大幅下跌，其中6月份深圳二手房成交套数仅为2575套，创同期10年新低，较今年1月份的成交量过万套跌去四分之三。

值得注意的是，根据法拍市场的数据显示，深圳某学区房的拍卖价为9.89万元每平方，比今年5月份的17.26万大幅下跌超过四成；同时还有多套房子大幅降价后拍卖却流拍，显示出消费者对房地产市场已存在保持观望态度。

要知道，中国房地产价格自2004年开始，除了2008年受全球金融危机影响外，已经连续上涨17年，涨幅最高的甚至超过10倍以上。而在出台二手房指导价后，深圳已然成为了全国房地产市场走势的风向标，未来全国房地产价格下跌将会成为大概率事件。在短期内，二手房的流动性将会有所下降，并最终体现在成交量上。

对家电业有何影响？

在过去，地产销售对家电出货影响重大，基本遵循“买房-接房-装修”的路径。

从家电市场的发展来看，家电业景气承压的时段分别为2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年，景气较好的时段分别为2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中，2012年“家电下乡”全面退出之后，由于政策透支及空调渠道库存等因素扰动，产品出货与地产销售走势有所分化。

从增速高点的时间间隔来看，地产滞后影响周期并不平稳。2008年之前，白电出货增速自高点回落一般慢于住宅销售5个季度以上，厨电约在3个季度；家电下乡期间主要品类滞后周期基本都缩到了2个季度左右；家电下乡之后，数据上看，空调滞后周期有所拉长，冰箱已不存在明显的地产滞后关联，洗衣机及油烟机滞后周期则有所拉长。

这意味着，房地产对家电销售的影响正在减弱。业内人士认为，家电行业需求的来源正在向多元化发展，增量贡献不再仅来源于新房销售，而是在收入改善的背景下，一二级市场家电保有量逐渐提升，进而导致家电需求以更新需求为主。这导致，家电销售不再仅依赖于房地产市场。

以上变化带来的影响在于，房地产的回暖也难以带动家电行业的出货，相应的是，房地产的不景气也难以减弱家电行业的消费需求。

不过需要注意的是，对于自身资产变化的预期也会对消费端产生影响。简单来说，对于购房者而言，房价上行意味着资产扩张，而房价下降则代表资产缩水，伴随着个体财富的扩张或者缩水，将会影响消费抉择。

业内人士表示，二手房指导价政策出台，或将导致房地产价格的下降，个体资产缩水，进而导致家电市场消费呈现出低端家电消费比例提升的特征，而高端消费倾向较强的厨电升级节奏则会放缓。

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