深圳出手!官方指导价出炉!能抑制暴涨吗?

通货膨胀不是一个鬼故事，而是长期的发展方向。

2月8日上午，深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

图片来源：深圳市住房和建设局官方微信

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

8日，深圳住建局还发布了对新政的解读：

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

如何打破二手房信息垄断，让市场真正的供需关系能够得到公平透明的体现，已经成为能否稳定二手房价格的关键。因此，这次二手住房成交参考价格发布机制的建立可谓打蛇打七寸的狠招！这次发布的官方参考价，普遍低于市场挂牌价和成交价。

短期来看，官方指导价对楼市影响力度，要看银行放贷是否会按其为参考标准而定。

去年深圳房价，虽然媒体炒作的沸沸扬扬，但核心涨价的基本还是优质学位房，市区很多盘的价格上涨其实并不明显。因此，要真正落实房住不炒，除了在金融、参考价等下功夫外，还需在教育配套资源和一手房供应量上着手，做到真正的市场供需平衡。毕竟“核心资产“就这么点，奇货可居，自然水涨船高！一旦教育资源供应持续增加，名校光环不断褪去，核心资产不断扩容，价格自然会随之回落！无论如何，这次官方指导价政策出台，将有力打击二手市场价格垄断的现象。但能否真正做到房住不炒，还需考验管理层的大智慧！

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