上市房企百强中多项前三港龙中国：财务稳健行业领先

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-07 15:40

　　根据和讯房产统计，港龙中国地产（HK6968）在今年上半年至少有三项指标，一项综合指标位居已经上市的百强房企的前三甲。其中，财务健康程度甚至冠居所有开发商第一。

　　根据上述统计的结果，港龙中国不仅有很高的成长潜力，财务还特别健康，是家特别优质的潜力股。由于下半年的中国房地产行业，将面临更多的不确定性。财务健康，又能跑得快的公司，会有更大的发展机遇。

　　那么，港龙中国是怎样的一家公司呢？它有哪些潜质？

　　下半年市场不确定因素越来越多

　　进入下半年以后，全地产行业都在关心一件事——“钱”。

　　克而瑞的统计显示，2021年7月100家典型房企的融资总量为1018.26亿元，环比下降10.9%，同比下降47.0%，值得注意的是，自2020年11月份以来，房企的单月融资已经连续9个月均呈现同比下降。

　　根据中新经纬的报道，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

　　但销售方面却在恶化。

　　继7月份销售疲软之后，8月份销售额进一步下降。克而瑞监测的数据显示，29个监测城市新建商品住宅成交面积约2134万平方米，环比下降10%，同比降幅持续扩大至22%，较2019年同期也由增转跌、降幅8%。

　　克而瑞监测显示，25个监测城市8月整体成交1828万平方米，环比下降12%，同比下降24%，降幅显著扩大。克而瑞甚至认为，二三线整体成交动能减弱，或将与甚本月持平或小幅微增，前期出台调控的热点城市或将延续低迷走势。

　　稳健的财务：在不确定的下半年增加确定性

　　在这样的背景下，扣除合约负债后的资产负债比率约为68%，由2020年末的82%下降14个百分点；净资产负债比率为25%，由2020年末的41%下降16个百分点；现金总额约为64.89亿元，现金水平相对充足；现金短债比为1.67倍。

　　和讯房产依据现金覆盖比例、净负债率以及有息负债环比增速三项指标，评判各家房企财务情况，发现港龙在上述三项指标中的综合得分排名第一。尤其是在净负债率和有息负债增速上，港龙通过大比例地降负债，实现了更高的健康度。

　　但大幅降负债率，却没有影响公司的规模发展。截至2021年6月30日，港龙中国合约销售(包括合营企业与联营公司的合约销售额)约为人民币178.53 亿，同比增长为58.9%；2021年上半年，港龙中国销售面积为148.8万平方米，同比增长65.2%。

　　根据和讯房产的统计，公司上半年的投资力度，也在百强房企中处于前四十名。截止6月30日，公司开发中的物业总规模扩大了整整12.7%。

　　其中一个重要的原因是，公司的资金周转在加快。半年报显示，公司的合同负债在半年增长了18.57%，代表着回款的加快。

　　根据半年报，2021年上半年，港龙中国实现营业收入48.6亿元，同比增长183.6%；毛利润11.38亿元，同比增73.52%；净利润4.53亿元，同比增长41.12%。营业收入的增速达到了行业前三名。

　　但从合同负债的增幅看，港龙中国未来会给股东创造的惊喜会更多。截止上半年，公司的合同负债的金额是248.74亿元，是上半年营收的5倍。按照销售后，平均2—2.5年的结转周期，上述248.74亿元中业绩绝大多数数会在下半年和明年上半年释放。

（责任编辑：蒲莎莎）

上市房企百强中多项前三 港龙中国：财务稳健行业领先