5大信号，预示楼市逻辑已变，购房者和开发商要看清楚

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-06 17:28

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代，每个人眼中的时代是不同的。有人觉得以前房地产那么好，现在为什么要处处针对我们？但也有人觉得，以前所谓的好是少数人的好，真正的普通老百姓并没有在房地产红利中获益多少。所以，大家的角度和立场不同。

但我要说，你们看到的都是客观存在的，这是一个信息时代，是一个巨变时代。不同的眼界不同的格局，得出的结论自然不同。正因为有些人把过去不正常当正常，把问题当常态，所以，不能接受这种新变化。尽管如此，这种变化是由内而外的，是不可阻挡的。

不可否认的是，房地产问题日积月累、积重难返，但是好在有调控的及时纠正，未来的房地产我们无法用现在的思维去想象，但一定会具有颠覆性。下一站的房地产，房地产的下一站，的确让人充满想象和期待。房地产正迎来一个全新时代，逻辑已变，有哪些信号已经显露出来了呢？

1、“房住不炒”和“住有所居”的定位和目标预示着房地产将回归居住和民生属性。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位其实从2016年就提出来了，但当时正处于房地产市场辉煌时期，那会人们还没有反应过来，以为只是一句口号，但连续多年以来，哪怕最困难时期，我们的定位都没有被动摇，依然坚持房住不炒，可见国家的决心和魄力。

最近再次升级了原来的“住有所居”梦想和目标，“努力实现全体人民住有所居”是新时代的终极目标，从“促进”到“努力”的表述变化，预示着“目标已经明确，政策推动已经在路上”。

事实也证明，下边我说到的基本上就是围绕这个定位和目标而展开了。也就是说，我们的调控不再单纯以调房价为主，而重在调住房供给，因为住才是根本。

最近说“住有所居”有点多，就不具体展开了。

2、房子的“居住权”与“所有权”逐渐分离，更人性化。

在遵循“房住不炒”和“住有所居”的定位和目标指导思想基础之上，房子的属性在开始发生变化，不是说属性不是自住和投资了，而是说二者之间的此消彼长关系发生了改变。无论何时，我们都得承认，房子兼具自住和投资属性，但过去投资属性被过分放大，影响了自住需求。

现在正是对过去问题的逐步修正。

无论是基于“住有所居”的共有产权住房还是租赁住房，都可以看出来，所有的努力都在为了实现一个字“住”，过去买房难租房难，现在要让住房变得简单，从买得起到住得起。

如果说过去是努力让你买得起，而今后是让你住得起。或许某些人觉得不好，过去努力还能买房，现在只能租房了。因为站的角度不同或许你理解的就不同。要知道有些人是无论如何都不可能通过努力在大城市买房的。以后更人性化，住是根本，认识到这一点，就好理解了。

那么也就意味着未来要赋予租赁住房更大的权益，我倒不是说，所有人都去租房，或者说让租房的跟买房的一个样，不是说所有权不重要了，买房依然会是大多数人的选择，而是租购同权将是一个无限接近的趋势。释放的信号很明显，今后房地产发展重点是民生。

其实，从今年1月1日正式施行的《民法典》就可以看出，租房也有法律保障。过去保姆在雇主家干活，房子被其他人继承后，大概率被赶出房门，这也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。

房子的“居住权”与“所有权”将逐渐分离开来，你买房也可能将只需要购买居住权。

租赁住房如此，教育资源房不也如此吗？我敢保证，正在努力改变的就是另一个大问题，教育资源房越来越淡化外挂的教育资源附加值，让房子越来越回归居住属性，尽管这是最理想的状态，但都在努力改变。

3、楼市进入全面调控时代，乱象整治成重点。

过去可能更倾向于新房市场的调控，今后有一个大的趋势就是，二手房市场也正在逐步成为调控的重要阵地。二手房指导价的推出就是一个最好的证明。现在大概有深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等12个城市加入了二手房指导价行列。

看看深圳，调控效果是非常明显的。不解释过多。

另一个特征就是地价调控。二轮集中供地释放的信号就是，要严格控制地价，在溢价率上都有了一个明显的压价，目的是希望房价也应声而落。

如果说过去的调控还在于针对市场出台的一些政策，接下来还有个特点，那就是针对市场乱象的整治将全面开展。这也是最近透露出来的一个信号。

4、房地产严重分化，买房需要更专业的知识储备。

说房地产严重分化好理解，过去买房毫不夸张地说，闭着眼买，哪里都能赚，但如今不同了，不同的城市之间的严重分化，不同的区域之间严重分化，不同的开发商之间更是严重分化。

所以，买房就需要你懂得更多的知识，简单地看一个城市，人口流动情况、资源和产业支撑力度等方面大概能判断出一个城市是否有潜力，但还远远不够。不同区域差异巨大，同一个板块不同的开发商也可能会给你意想不到的结果。

那些负债率过高、高周转的企业，曾经多么风光，可是普通老百姓谁会想到一切都是瞬间的事儿。多少老百姓还在感叹那么大的房企怎么说交不了房就交不了了呢？

5、存量房时代即将来临，希望促进更健康的交易。

大家一定不要有误区，以为国家这么大力度整顿市场是为了打压市场，这是一个错误的感觉。恰恰是为了让这个行业变得更好，而且你也会发现，现在各个行业都在发生改变。针对乱象都在严打。包括娱乐、教育、房地产等。哪怕有代价也要严惩不贷。

就是希望未来能有一个良好的环境。

但房地产跟其他行业不同的一点是，无论何时，住房需求都是不可改变的，刚需少了还有改善需求，二手房市场交易和租赁住房交易更是未来大趋势。

无论开发商还是购房者都应该认清形势，不要再抱有幻想，要从过去的逻辑中跳出来，迎接新时代。所有的努力都是为了净化市场环境，让市场降温也绝对不是希望一直冷淡下去，而是促进更健康的活跃交易。让真正需要住房的人在市场中得到更好的体验。