5大信号,预示楼市逻辑已变,购房者和开发商要看清楚

这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代,每个人眼中的时代是不同的。有人觉得以前房地产那么好,现在为什么要处处针对我们?但也有人觉得,以前所谓的好是少数人的好,真正的普通老百姓并没有在房地产红利中获益多少。所以,大家的角度和立场不同。

但我要说,你们看到的都是客观存在的,这是一个信息时代,是一个巨变时代。不同的眼界不同的格局,得出的结论自然不同。正因为有些人把过去不正常当正常,把问题当常态,所以,不能接受这种新变化。尽管如此,这种变化是由内而外的,是不可阻挡的。

不可否认的是,房地产问题日积月累、积重难返,但是好在有调控的及时纠正,未来的房地产我们无法用现在的思维去想象,但一定会具有颠覆性。下一站的房地产,房地产的下一站,的确让人充满想象和期待。房地产正迎来一个全新时代,逻辑已变,有哪些信号已经显露出来了呢?

1、“房住不炒”和“住有所居”的定位和目标预示着房地产将回归居住和民生属性。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位其实从2016年就提出来了,但当时正处于房地产市场辉煌时期,那会人们还没有反应过来,以为只是一句口号,但连续多年以来,哪怕最困难时期,我们的定位都没有被动摇,依然坚持房住不炒,可见国家的决心和魄力。

最近再次升级了原来的“住有所居”梦想和目标,“努力实现全体人民住有所居”是新时代的终极目标,从“促进”到“努力”的表述变化,预示着“目标已经明确,政策推动已经在路上”。

事实也证明,下边我说到的基本上就是围绕这个定位和目标而展开了。也就是说,我们的调控不再单纯以调房价为主,而重在调住房供给,因为住才是根本。

最近说“住有所居”有点多,就不具体展开了。

2、房子的“居住权”与“所有权”逐渐分离,更人性化。

在遵循“房住不炒”和“住有所居”的定位和目标指导思想基础之上,房子的属性在开始发生变化,不是说属性不是自住和投资了,而是说二者之间的此消彼长关系发生了改变。无论何时,我们都得承认,房子兼具自住和投资属性,但过去投资属性被过分放大,影响了自住需求。

现在正是对过去问题的逐步修正。

无论是基于“住有所居”的共有产权住房还是租赁住房,都可以看出来,所有的努力都在为了实现一个字“住”,过去买房难租房难,现在要让住房变得简单,从买得起到住得起。

如果说过去是努力让你买得起,而今后是让你住得起。或许某些人觉得不好,过去努力还能买房,现在只能租房了。因为站的角度不同或许你理解的就不同。要知道有些人是无论如何都不可能通过努力在大城市买房的。以后更人性化,住是根本,认识到这一点,就好理解了。

那么也就意味着未来要赋予租赁住房更大的权益,我倒不是说,所有人都去租房,或者说让租房的跟买房的一个样,不是说所有权不重要了,买房依然会是大多数人的选择,而是租购同权将是一个无限接近的趋势。释放的信号很明显,今后房地产发展重点是民生。

其实,从今年1月1日正式施行的《民法典》就可以看出,租房也有法律保障。过去保姆在雇主家干活,房子被其他人继承后,大概率被赶出房门,这也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。

房子的“居住权”与“所有权”将逐渐分离开来,你买房也可能将只需要购买居住权。

租赁住房如此,教育资源房不也如此吗?我敢保证,正在努力改变的就是另一个大问题,教育资源房越来越淡化外挂的教育资源附加值,让房子越来越回归居住属性,尽管这是最理想的状态,但都在努力改变。

3、楼市进入全面调控时代,乱象整治成重点。

过去可能更倾向于新房市场的调控,今后有一个大的趋势就是,二手房市场也正在逐步成为调控的重要阵地。二手房指导价的推出就是一个最好的证明。现在大概有深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等12个城市加入了二手房指导价行列。

看看深圳,调控效果是非常明显的。不解释过多。

另一个特征就是地价调控。二轮集中供地释放的信号就是,要严格控制地价,在溢价率上都有了一个明显的压价,目的是希望房价也应声而落。

如果说过去的调控还在于针对市场出台的一些政策,接下来还有个特点,那就是针对市场乱象的整治将全面开展。这也是最近透露出来的一个信号。

4、房地产严重分化,买房需要更专业的知识储备。

说房地产严重分化好理解,过去买房毫不夸张地说,闭着眼买,哪里都能赚,但如今不同了,不同的城市之间的严重分化,不同的区域之间严重分化,不同的开发商之间更是严重分化。

所以,买房就需要你懂得更多的知识,简单地看一个城市,人口流动情况、资源和产业支撑力度等方面大概能判断出一个城市是否有潜力,但还远远不够。不同区域差异巨大,同一个板块不同的开发商也可能会给你意想不到的结果。

那些负债率过高、高周转的企业,曾经多么风光,可是普通老百姓谁会想到一切都是瞬间的事儿。多少老百姓还在感叹那么大的房企怎么说交不了房就交不了了呢?

5、存量房时代即将来临,希望促进更健康的交易。

大家一定不要有误区,以为国家这么大力度整顿市场是为了打压市场,这是一个错误的感觉。恰恰是为了让这个行业变得更好,而且你也会发现,现在各个行业都在发生改变。针对乱象都在严打。包括娱乐、教育、房地产等。哪怕有代价也要严惩不贷。

就是希望未来能有一个良好的环境。

但房地产跟其他行业不同的一点是,无论何时,住房需求都是不可改变的,刚需少了还有改善需求,二手房市场交易和租赁住房交易更是未来大趋势。

无论开发商还是购房者都应该认清形势,不要再抱有幻想,要从过去的逻辑中跳出来,迎接新时代。所有的努力都是为了净化市场环境,让市场降温也绝对不是希望一直冷淡下去,而是促进更健康的活跃交易。让真正需要住房的人在市场中得到更好的体验。

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