稳定房价预期 深圳正在努力

证券时报记者 吴家明

“没想到，福田八卦岭有业主愿意低于参考价卖房，调控出效果了。”这是一名深圳普通市民的心声。说起八卦岭，这是深圳房价炒作的一个典型区域。因为一所在建中的名校，这里的房价在短短一年多翻倍，“老破小”房源均价达到了“10万+”。

在调控政策影响下，“高烧”的深圳楼市已渐露理性。如今，调控重点放在土地市场这一源头。8月29日，深圳重新发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告，对拍地规则进行多方面调整，包括首次推出“三限双竞+摇号”方式，下调土地最高溢价，下调住房销售限价，严格落实购地资金审查机制，强化企业信用约束等。

与广州、杭州等城市相同，深圳也将地块溢价率限制在15%。不仅如此，深圳还强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价，这是自土拍限制商品房销售价格以来的首次。以备受关注的前海片区为例，建成的普通商品房毛坯均价从每平方米9.9万元调整到9.2万元，也就是说如果买一套100平方米的房子，直接省下了70万元。

2019年11月，深圳土地招拍挂正式进入“双限双竞”时代。从那时起，房企从拿地到建成房子，销售价格都明明白白。这两年来，这些销售价格都维持得非常稳，例如光明和沙井片区的销售限价一直维持在每平方米5万元左右。这一次，除了商品房销售价格在原限价基础上下调，安居房的销售价格也下调了2.8%~9.1%，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

如今，深圳的二手房成交参考价的执行开始见效，二手房价格管控有效进行，新房和二手房的价格联动机制也开始发挥作用。同时，深圳也进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性。

当然，如何切实保障刚需置业者买到合理价位的房屋，让改善型置业者买到心仪的楼盘，深圳仍有许多事要做。保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感，道阻且长。深圳正在努力。

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