不必紧张,4月房价变动符合预期,稳定仍是主旋律

不必紧张，4月房价变动符合预期，稳定仍是主旋律

国家统计局18日公布4月70个大中城市房价，其中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城；环比看，唐山、南京涨幅1.8%领跑；四大一线城市中，北京环比下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

虽然从环比情况来看，4月份上涨的城市比3月份多出了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0.6%，比上月扩大了0.4个百分点。但是，从同比来看，各线城市新建商品房价格增幅仍处于回落状态，二手房价格也只有一线城市出现增幅上涨。因此，从总体上讲，还是比较平缓和温和的，稳定仍是房地产市场的主旋律。

事实上，目前的房地产市场，并不是一个十分正常的状态。无论是上涨还是下跌，只要不是大起大落，都可以认为是正常现象。一方面，一季度，特别是一、二月份，疫情遏制了购房者的购房热情，很多原本选择购房的消费者，因为行动受限，无法出手购房。因此，导致市场陷入了严重低迷状态。即便有的开发企业通过网络促销等手段，试图改变市场低迷的格局，无奈直观性不够，无法满足购房者已经形成的睹物购房的习惯，有一些效果，但效果有限。自然，在疫情得到基本控制的情况下，购房者出现一些购房冲动和意愿，也就比较正常了。由此带动了4月份市场的回暖，也使房价出现了小幅恢复；另一方面，尽管出于市场稳定和防范风险的需要，地方政府出台了一些帮扶房地产开发企业的政策，但更多的是预防开发企业资金链断裂，在房价问题上，还是十分谨慎的，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在地方政府心里还是比较坚固的，不会为了一时之需而做出违反中央要求和定位的行为。否则，需要承担政治责任。因此，房价不大可能出现大的波动。

也正因为如此，在接下来的时间里，无论是一二线城市还是三四线城市，房价的变动仍然是以稳定为首要目标，只有在稳定的基础上，才能对市场格局进行适当调整，对调控政策进行优化。只要房价出现不稳定现象，特别是持续上涨现象，相关的政策就会持续从紧，而不可能出现任何松动，更不可能退出调控。

比较令人担忧的是，在全球疫情仍然比较严重，经济受到极大冲击和影响的情况下，如何才能有效把握房地产市场走势，既对经济产生积极的拉动作用，又不对居民购房者产生不利影响，是一个比较棘手的问题，甚至是一个比较大的难题。因为，疫情对经济的影响是非常明显的，对就业和居民收入增长也是产生严峻挑战的。如果继续保持强势的调控姿态，房地产市场就会更加低迷，对经济的促进作用也会减弱，从而进一步影响就业和居民收入增长。如果对政策做出调整，允许地方放松房地产市场调控，可能会对经济产生比较好的拉动作用。但是，又有可能出现房价上涨现象。而按照居民的实际购买力和消费能力，尤其是目前的收入水平，可能就会格格不入。在这样的情况下，地方政府就会十分矛盾，就会在政策边缘摆来摆去。

更加需要引起重视的是，目前三四线城市的库存现象还是比较严重的，很多城市存在着消化库存难的问题。而一旦出现政策松动等方面的现象，地方政府又会加紧土地上市，增加新的住房供应，形成老库存未清，新库存又来的格局。显然，这是不利于房地产市场稳定的，更不利于房价稳定，且可能造成大量社会资源的浪费。

而从近一段时间以来开发商拿地的情况来看，似乎出现了一些市场回暖的迹象。数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。房企拿地热情逐步回升。其中，头部房企拿地尤其积极。今年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。也就是说，大型房企开始在一、二线城市、尤其是一线城市进行新的布局了。那么，这是市场回暖的表现吗？与4月份房价环比上涨是一致的吗？笔者认为，这样的现象，仍然是疫情下不很正常的现象，而非市场进入到常态化的结果。所以，未来几个月的房价变化，可能还会出现一些波动，但主旋律仍然是稳定。

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