武汉旭辉楼盘又被投诉！旭辉咋越来越坑！

旭辉创始人：林中

旭辉集团自2000年成立以来，历经多年发展，旭辉的规模不断扩大。然而在近两年，旭辉在武汉、长沙、青岛等多个城市的多个项目投诉不断。

值得注意的是，武汉旭辉江夏府交房时就有业主组织多次维权。

“商品房”变“还建房”

武汉的张女士爆料说，2019年5月她在武汉旭辉江夏府买了一套期房，是东边的2号楼商品房，价格和西区商品房一样高。今年去看的时候张女士发现，小区是分为东区和西区在管理，东区是安置拆迁户的，里面只有一栋商品房，也就是张女士买的2号楼，而西区是真正的商品房。东区里面就一条马路，也没有绿化，西区则要好得多，儿童区、休闲区等等规划得整整齐齐，东区业主想要到西区也很麻烦，要绕很久。

西区实拍

东区实拍

张女士说当初是在没有一分钱的优惠下购买的房子，面对“高档房的价格、还建房的品质”这种反差，东区2号楼90多户业主无法接受，要求退房。

业主称旭辉涉及“虚假宣传”的行为，“他们宣传的时候就说【旭辉江夏府】是高档小区，但我们现在的房子是在一个还建小区里面，我们买的时候当时毛坯价是11000元/平，加上2500元/平的精装费。还建房回购价是7400元/平。”

据业主反映，目前旭辉地产没有给出任何的回应。

旭辉武汉楼盘投诉不断

有业主称自己在武汉市洪山区白沙洲的旭辉华宇江悦府购买了两套新房。收房时，两套房屋墙面并未有异常。然而，4月初她再次查看房屋时，发现两套房屋墙面分别出现了大面积泛黄及掉皮情况。

有业主称自己在武汉市洪山区白沙洲的旭辉华宇江悦府购买了两套新房。收房时，两套房屋墙面并未有异常。然而，4月初她再次查看房屋时，发现两套房屋墙面分别出现了大面积泛黄及掉皮情况。

武汉旭辉华宇江悦府的其他业主同时反映，他们屋内还发现装修墙面裂缝、踢脚线松动、门框不切合等多种情况。

旭辉在武汉的另一楼盘旭辉江夏府也被业主投诉存在装修质量问题。与旭辉华宇江悦府一样，旭辉江夏府的首批新房已于今年3月中旬交房。

在正式交付房屋之前，旭辉江夏府不少业主发现自家房屋存在踢脚线松动、墙纸破损不平整、地板接缝不规整等情况。

彼时，江夏府共有40多户业主对精装修提出问题，公司已一一做了登记，也派了专门的服务大使与业主对接并进行整改。

然而，交房后仍有业主在武汉城市留言板投诉称，自家房屋存在瓷砖空鼓、门槛石破裂等情况。

武汉城市留言板

不光在武汉，旭辉在全国多地的楼盘都遭到业主的投诉。

今年五月，青岛早报报道称，青岛市旭辉银盛泰博观星海二期的业主收房后发现房屋室内空鼓多达154处、地板吐灰全屋塌陷等情况。

针对旭辉频繁被投诉的精装修问题和房屋质量瑕疵，中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，单个项目出现问题具有偶然性，如果多个城市多个项目都出现同类问题，那就是经营管理方面出现了疏漏。实际上，整个行业的快周转导向，让一心拼规模的房地产企业，逐步暴露出了自己的短板。

旭辉资产负债率在“三道红线”中有待降低

近年来旭辉在武汉及全国的表现不容小觑。

2000年，福建人林中在上海创立旭辉，并在全国市场布局。2012年，旭辉成功在港交所上市。2020年，旭辉成立20周年之际，实现销售额2310亿元，同比增长15.2%。

武汉是旭辉全国市场布局中重点关注的城市。

截至目前，旭辉共在武汉布局约十个项目。中指研究院发布的“2020武汉房地产企业市场占有率TOP30”榜单中，旭辉以2.36%的市场份额排名第十。

来源：中指研究院

克而瑞发布的“武汉·2020房企操盘销售榜”榜单显示，旭辉以90.07亿元的销售额排名第十。

来源：克而瑞

旭辉的负债也随自身的规模扩张节节攀升。

2020年，旭辉的负债总额，从上一年的2566.58亿元上升至2956.58亿元。中指研究院数据显示，2020年旭辉拿地金额达586亿元，拿地面积达880万平方米。今年1-2月，对应数据分别为41亿元、82万平方米。

对照“三道红线”标准，2020年，旭辉剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，分别为72.5%、64%和2.7倍。其中，剔除预收款后的资产负债率“踩线”。

在地产行业中有三条红线，分别是在房企在提出与手段后的资产负债率高于70%、金负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

根据上述监管指标，旭辉需要降低剔除预收款后的资产负债率。

旭辉集团在去年的有息负债总额就已经达到了1052.69亿元，同比增长11.08%，而旭辉的短期债务就有252.55亿元，但目前公司账面上可以支配的现金资产只有600亿元，所以说即便短期债务偿还压力不大，但是剩余的债务想要偿还对于旭辉来说就压力巨大。

旭辉面临着巨额的压力，以及不断缩小的利润空间，相信这和旭辉开始偷工减料的所谓精装房有一定的联系。

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本文编辑：三木

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