旭辉控股林中： “三条红线”政策对旭辉影响较小

中国网地产讯 2020年8月28日，旭辉控股（0884.HK）举办2020年中期业绩发布会。旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股CEO林峰、旭辉控股执行总裁陈东彪、旭辉控股CFO杨欣、旭辉集团副总裁兼上海区域集团总裁方轶群出席会议。

对于房企融资的“三条红线”，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

旭辉控股董事局主席林中表示，此前房地产市场已经出现房住不炒、分城施策、租售并举等一系列调控举措，此时出台“三条红线”政策，会防止未来房地产市场出现一系列金融风险。优秀的企业，是实施均衡发展的战略，财务稳健以及坚持长期主义的企业会受益这种政策。然而对于依靠高财务杠杆啊，盈利能力弱的企业，影响可能就会稍微大一点。

长期以来，旭辉始终坚守稳健自律的财务管理策略。2020年中期业绩报告显示，旭辉加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，旭辉现金短债比2.4倍，展现出优异的债务安全性和偿债能力。

对于旭辉控股2020年上半年剔除预收款后74%的资产负债率，略高于红线，林中表示，旭辉控股一定会在一年之内可以将数据控制在70%以下。

林中表示，旭辉过去一直坚持均衡发展策略、坚持长期主义、坚持财务稳健，所以新政出台对旭辉影响较小。

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