房企，终究是走到了悬崖边上

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　　近期几个重大事件，隐约透露危险信号，弄得人心惶惶。

　　甚至颇有一种房地产要W的意味。

　　房企的至暗时刻，来了。

　　恒大，终究还是走到了悬崖上。

　　8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。

　　要求恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

　　作为行业的重要标杆，恒大也及时表决心，表示会切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

　　既然要保质保量交盘，那就一定要解决现金流问题，减轻债务。

　　压力大怎么办，壮士扼腕卖掉值钱的资产，求自保啊。

　　4年前万达就是如此，因为扩张太猛面临资金链问题，王健林在2017年7月将13个万达文旅项目和77家城市酒店的期权卖掉。

　　2020年又清空了海外房地产，卖掉宝贝王早教业务，从在海外大举收购到全部出清不过8年。

　　2016年底的万达年会上，王健林带着乐队高歌一曲《一无所有》，2020年再来唱，不知道是什么心情。

　　万达前期屯的值钱资产，关键时刻还是帮助万达安然度过难关，甚至还躲过了疫情这个黑天鹅，也是因祸得福。

　　而如今的恒大，其实也完全可以通过“瘦身”度过难关。

　　尤其是恒大努力过了，但还不达预期。

　　截止到今年6月29日，恒大有息目前负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

　　2020年3月，许家印当时提出，恒大的有息负债要每年下降1500亿，未来三年要总共下降4500亿，而现在过去一年时间，就降了3000亿。

　　可见，这一年的“75折卖房”果然有非常明显的效果，短期回款现金流确实快，但这远远不够，持续发酵的债务危机还在蔓延。

　　所以恒大也到了该变卖资产的时候了。

　　8月10日，中国恒大（3333.HK）、恒大汽车（0708.HK）、恒大物业（6666.HK）同时发布公告，称公司控股股东中国恒大集团正在接触潜在独立第三方投资者，探讨出售包括但不限于恒大汽车及恒大物业的部分权益。

　　8月23日，有市场消息传出中国恒大（03333.HK）计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产（00123.HK）。消息称，恒大此前曾提出156亿港元的意向价，两家公司拟短期内确认交易。

　　资产也好，股份也好，关键时刻，该卖就得卖，别妄想着政府还给你兜底了。

　　先活命，才有希望东山再起啊。

　　现在许老板卸任了，危机还未解除，要想活命，恒大的盘子一定会被切割成一块一块来卖。

　　有点唏嘘。

　　同样迎来危机的还有实地集团。

　　今年5月初，实地集团首次发生商票逾期拒付风波，5月底再起波澜，之所以没有大范围发酵，也是因为实地集团连续发布公告。

　　可锅从甩给诈骗集团到甩给银行，依然都无法兑现商票，没办法，7月27日，实地集团的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦维权。

　　随后实地集团回应称已与持票人达成共识，妥善解决了问题，目前公司运营不会受影响。

　　而就在当天，富力地产也发布公告，澄清与实地集团并无债务及股权关系。

　　众所周知，实地集团的老板张量，是富力集团老板张力的儿子。

　　关键时刻，老父亲迅速撇清关系，果然是大祸临头各自飞啊。

　　但实地集团到底有没有危机？

　　根据数据显示，2017-2019年实地集团的未偿付借款余额分别为119.38亿元、117.71亿元、126.56亿元，净负债率就分别达到3809%、533%和225%，远高于行业水平。

　　2017-2019年期间，实地集团的行业排名也直接从89名下滑到153名，而且在去年发布的房企三道红线中，实地地产全踩中。

　　今年年初，实地集团还被曝出高管集体辞职，虽然公司发布声明称，传闻所涉及的前员工是在不同时间点离职，并非春节后集中离职。大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因为个人原因辞职。

　　但网上曝出离职名单涉及执行董事兼首席执行官刘森峰、首席财务官李斌等13人。

　　看来，实地不好过，不是空穴来风。

　　实地不好过，所以众多供应商和商票持票人把希望放在如今的富力地产上。

　　可“老子”也不好过，如今富力地产也被三道红线压得喘不过气。

　　根据年报显示，截止到2020年底，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率为130.2%、现金短债比为0.40，仍然是三道红线全踩。

　　而且富力地产的借款总额为1597.3亿元，一年内还要偿还638.92亿元的高额负债。

　　今年哪怕富力不拿地，但大环境下，疲软的销售端都无法拯救如此高额的负债。

　　难、难、难，已经是今年房企的主旋律。

　　在此附上一张2020年房企三道红线的踩线榜单。

　　（数据来自房企年报）

　　在恒大和实地之前，泰禾、华夏幸福(600340,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)就已经曝出债务违约。

　　在大环境下，房企不好过，随着公司规模迅速扩张，债务总额也不断增长。

　　属于房企的洗牌时代终究还是到来了，但现在绝不是干倒房企的时候。

　　之前多个城市的集中土拍已经喊停，坊间传言就是为了要调整土拍规则，给房企留一点利润空间。

　　因为干倒房企，土地没人拿，房子没人建，房企都躺平，绝对不是好事。

　　已经买了这些房企房子的一批准业主，房企过不下去，房子会面临交付难问题，到时候衍生的就是社会问题。

　　还有数万和数十万的房企员工，会面临业务缩减裁员问题，到时候就是就业问题。

　　还有数不清楚的和房企千丝万缕的行业，比如建筑、家具等，也会被累及，到时候就是经济问题。

　　所以当你展开双臂，奋力高喊：干倒房地产，打倒高房价！

　　只是过了嘴瘾，当了一次气氛组而已。

　　我们需要的仍然是一个良性发展的市场，解决问题比过嘴瘾更重要。

　　当然，也得提醒大家，这些踩中三道红线，深陷债务危机的房企，少碰为宜。

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