撑不住了!“笋盘”都没人要?房价连跌3月,成交仅剩2成!这里的二手房市场触底了吗?

深圳楼市现在的走势已经很清晰了，在连续经历了三次调控之后，深圳炒房客再顽强，也有些吃不消了。 8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，北上广深新建商品住宅销售价格环比均上涨，深圳二手住宅价格连续三个月环比下跌。 短短十几天，各种调控的执行强度越来越密集，调控政策似乎并没有要停下来的意思。   8月1日，出台学区新政，干预学区房； 8月7日，公布“经营贷流入楼市”的纠察结果，定调深房理事件； 8月8日，二手房指导价再次传下调信号； 8月12日，电建洺悦府虚假宣传被罚20万； 8月12日，中介收取2700万“喝茶费”被查；   于是，炒房客开始慌了，接着，中介纷纷离场。         

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中介：成交量比“指导价”发布时更低

中介方面进一步佐证了深圳房地产市场热度持续下行的趋势。

一名深圳福田中介称，现阶段，该片区门店成交量仍然维持较低水平，与深圳宏观面的成交数据一样，整体呈下降趋势。“比如皇岗有15家门店，可能一个月就开5-6单二手单”。

他认为，如果没有利好政策出来，今年下半年，深圳的二手房市场会继续出现量价齐跌的情况。

此外，他还表示，现在与二月政府指导价新政出台时相比，成交量缩减情况更明显，“因为很多客户看到房价是呈下降趋势，所以更加坚定地选择观望态度。”

    以往，留不过当晚的笋盘信息，到了如今，同样的内容，中介人员已经“紧急”了三天。 数据统计，截至7月底，深圳挂盘出售房源133548套，环比上升5.3%。挂盘积压，库存上升，显然是卖不出去了。 有人统计，2-5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。 从业人员的去留也很大程度上反应市场的热度和动态。 据深房中协统计，深圳的星级从业人员以从去年底的47840人降至7月的45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。         

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还没有到最低谷 购买新房仍是较理想的选择  

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳房价已经连续三个月下跌，七月份二手房价格环比下跌0.4%，跌幅在进一步扩大。这彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。

尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅仍在扩大，但调控并没有停止或放松。

对于深圳楼市接下来的发展，业内专家似乎并没有那么乐观。

深圳是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期和政府在长效机制建设方面的决心和信心。不把深圳的楼市泡沫打压下去，就不能彰显政府在“房住不炒”方面是毫不动摇的。

专家认为，二手房参考价制度，写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。

从深圳楼市基本面来看，专家也不建议继续炒房。

一方面，人才的准入门槛在提高，人才租房补贴已经取消。另一方面，深圳高房价高成本已经开始，以经济手段来挤出需求。

最后，“深房理”事件，暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面，需要继续堵漏洞。

李宇嘉表示，“深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。”

最后，业内人士给出建议，下半年深圳住宅供应量和供应节奏将加快，目前购买新房仍是较理想的选择。

 

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