恒大“换帅”疑云解读：许家印仍为实际控制人

　　近日，一则“恒大地产换帅”的工商变更消息再一次冲上各大平台热搜，细究内容实为一场乌龙。事实上，8月18日，上交所公告显示，恒大地产集团完成内部人事调整，董事长由许家印变更为赵长龙，法人、总经理由柯鹏变更为赵长龙，本次人事变更未涉及公司管理架构、股权的变化，许家印仍为恒大地产实际控制人。

　　“换帅”风波系乌龙

　　消息一出，引起了业内外各界广泛关注。对此，记者向恒大内部人士了解到，此次变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化。目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

　　据了解，恒大地产集团是中国恒大集团的子公司，2017年8月前，该公司的董事长、总经理及法人也一直是赵长龙。为满足恒大地产与深深房重组上市的需要，许家印亲自兼任恒大地产集团董事长。随着恒大地产与深深房重组上市终止，恒大地产董事长重新调回赵长龙，实属正常接手，许家印亦可更好地专注于集团战略制定与管理。

　　分析人士认为，从当时恒大的业务发展及规划来看，许家印亲自“挂帅”，是对地产业务的最大支持和认可，也给一众参与重组的投资者增添了信心。如今“换帅”，这意味着，恒大的地产业务有“专人管理”，许家印可以更专注当前集团层面的资金流动性问题。

　　不变的还是基本面

　　借壳回A计划终止后，加之“三条红线”及房产调控重压，恒大一度陷入流动性的问题中。

　　实际上，恒大已经展开“自救”。至6月30日，恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，“三条红线”成功一条转绿。

　　为了降负债，狠抓销售是恒大使出的“大招”之一。今年前7月，恒大集团物业累计实现合约销售金额4,005.6亿元人民币，稳居龙头房企地位，销售回款亦带来充足的现金流。

　　除了狠抓销售、加强回款、大降负债之外，恒大还通过积极转让股权、出售优质资产等方式，如两次出售恒腾网络股权、转让嘉凯城(000918,股吧)股份、退出深圳高新投股东……大力回笼百亿资金进行“自救”。

　　这次换帅一事，实为部分媒体捕风捉影过度解读。况且恒大的基本面向好，下半年金九银十又是传统销售旺季，恒大销售有望再上台阶，加之恒大物业、恒大汽车目前正接触潜在投资者，有望进一步舒缓资金压力，迅速解决流动性问题，度过难关。

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