恒大地产“换帅”不过是一场乌龙！

一次再正常不过的人事变动，竟将恒大再次推向风口浪尖。昨日，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，有不明就里的人猜测“许家印要退下火线”，一时人心惶惶。但事实上，许家印仍然是恒大地产的实际控制人，恒大管理经营结构并没有发生一丝改变。

为何换帅？属回A终止后正常变动

为何市场会严重误读呢？主要是没有分清恒大集团与恒大地产集团的区别——此次许家印卸任的只是子公司恒大地产集团，而恒大集团董事局主席仍然是许家印。

其次是恒大目前确实处在敏感时期，丝毫的动作都会被外界放大或“解读”。

8月18日上交所发布的一份恒大债券说明的公告很清晰地阐述了这个问题：恒大地产集团为中国恒大集团下属产业集团，2017年因与深深房重组的需要，中国恒大集团董事局主席许家印先生兼任公司董事长。此前，赵长龙先生一直担任公司董事长、法定代表人。鉴于深深房重组已终止，公司决定由赵长龙先生复任公司董事长、法定代表人。除了重组深深房期间，许家印先生从未兼任中国恒大集团旗下任何产业集团的董事长。

所以，此次“换帅”完全属于恒大地产借深深房回A终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化，也不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响。

分析人士指出，2017年恒大地产业务风头正劲，销售业绩屡攀高峰，当时许家印亲自“挂帅”，是对地产业务的最大支持和认可，也给一众参与重组的投资者增添了信心。如今重组上市一事已终止，许家印卸任可更好地专注于集团战略制定与管理。

恒大并未变！基本面持续向好

此次变更后，许家印仍为恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人，换言之，恒大并没有什么改变。并且，目前恒大基本面正持续改善，流动性问题也逐步解决，这一趋势预计接下来也不会有大的改变。

公告数据显示，今年前7个月恒大销售已突破4000亿，负债已大降至5700亿，净负债率降至100%以下，成功实现一条红线变绿。

除了狠抓销售、加强回款、大降负债之外，恒大还通过积极转让股权、出售优质资产等方式，如两次出售恒腾网络股权、转让嘉凯城(000918,股吧)股份、退出深圳高新投股东……大力回笼百亿资金进行“自救”。

业内分析认为，下半年金九银十是传统销售旺季，恒大销售有望再上台阶，加之恒大物业、恒大汽车目前正接触潜在投资者，有望进一步舒缓资金压力，迅速解决流动性问题，度过难关。

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