鉴报｜重组后净利润首亏，大悦城换帅后能否打赢“翻身仗”？

4月2日，大悦城(000031,股吧)控股发布公告称，该公司第十届董事会全体董事选举由伟为公司董事长。在周政辞去董事长，不到一个月的时间内，新任董事长的人选就已落定。这也宣告大悦城控股掌舵地产板块十余年的“周政时代”落幕。

对于大悦城控股来说，2020年并不平凡。在重组三年后，大悦城控股及其子公司大悦城地产接连换帅，去年归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元，实现全口径销售额694亿元。距离2019年大悦城控股定下的“力争实现三年销售型业务签约破千亿”目标仅有一年时间，新继任者身上的担子并不轻。

大悦城控股迎来“新掌门人”

在由伟被选举为大悦城控股董事长前，3月17日，大悦城控股旗下的子公司大悦城地产发布人事变动称，由伟代替周政获委任为大悦城地产董事长兼执行董事。不到一个月的时间内，大悦城控股及其子公司大悦城地产接连换帅。

随着新继任者走马上任，大悦城控股的“周政时代”落幕。周政进入中粮集团28年，掌舵地产板块十余年。

而在3月15日，大悦城控股发布公告称，原董事长周政提交的书面辞职申请，原因是工作需要，其在公司控股股东中粮集团的工作发生调任。

当时，大悦城控股董事会给周政的评价是：“恪尽职守、勤勉尽责，在公司的重组整合、品牌建设及促进公司改革发展方面付出了巨大努力，为公司资产规模、盈利能力和行业地位的稳步提升和公司的规范治理做出了卓越的贡献。”

彼时，大悦城控股董事长的职务并未确定。公告披露，在新任董事长选举产生前，公司将由中粮体系内的“老员工”，大悦城控股董事、总经理曹荣根代为履行董事长职责。

不过，当时董事会同意提名由伟为非独立董事候选人。从那时起，意味着大悦城控股将迎来新的掌门人。而由伟从提名非独立董事到获任董事长，仅过去了半个月的时间。

据悉，2019年11月14日至2021年3月12日期间，由伟担任中粮糖业(600737,股吧)控股股份有限公司董事长、党委书记。在就任大悦城控股董事长前，由伟申请辞去了这一职务。

从过往经历来看，由伟历任国家粮食储备局局长办公室副处长，中国储备粮管理总公司综合部总经理办公室主任、购销计划部副部长，中国储备粮管理总公司江西分公司总经理、党组书记，中国储备粮管理总公司江西分公司、福建分公司总经理、党组成员，中国储备粮管理集团有限公司办公厅主任，中粮糖业控股股份有限公司董事长、党委书记。

值得关注的是，3月25日，大悦城控股总经理助理周鹏提交的辞职报告。周鹏因个人工作原因，申请辞去公司总经理助理职务。

周鹏一直被视作周政的左膀右臂，搭档多年。此前，周鹏身兼大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理。其中，大悦城地产总经理的职务也是2017年从周政手上接过来的。

不过在2020年10月28日，因在中粮集团及其附属公司的工作调任关系，周鹏辞任大悦城地产总经理，当时，是曹荣根接任其总经理职务。

重组三年后归母净利润“首亏”

2019年是大悦城控股的转折点。当时，中粮集团旗下的中粮地产将大悦城地产“装入”，更名“大悦城控股”，成为中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，而重组也是周政的一大“功绩”。

面对重组第三年，大悦城控股换帅，在业内人士看来，该公司此次人事变动原因与重组后“首亏”不无关系。

2020年，大悦城控股实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元，同比下降了119%。

事实上，在重组之后，大悦城控股管理层喊出了“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。2020年，大悦城控股的全口径销售目标接近900亿元，但是大悦城控股最终实现全口径销售额694亿元，同比下降2%，按照其内部约定的900亿年度销售目标计算，仅完成77%。

对于亏损的原因，在3月30日举行的大悦城控股业绩说明会中，大悦城控股高层解释称，2016年至2017年高价拿地项目入市后受到调控政策影响，且很多城市实行限价，导致毛利下降。同时，受调控政策及疫情影响，部分项目销售价格未达预期，资产减值损失拖累了业绩；公司持有物业租金及相关服务收入也较上年同期减少，购物中心全年对租户减免租金2.7亿元。

2021年仍将冲刺千亿目标

对于2021年，大悦城控股高层仍表示，维持三年前的千亿计划，今年销售全口径签约额目标冲刺千亿规模。

在3月30日的业绩发布会上，当时代为履行董事长职责的大悦城控股总经理曹荣根表示，2021年要打个翻身仗。同时他提到，今年是一个考验年。

大悦城控股的高层表示，公司战略部门对未来3-5年的销售规模增长做了详细规划，包括每年的签约、回款以及获取土地。未来三年公司将保持稳定的增长速度，在量和质上保持提升。过去两年公司的城市能级在下沉，未来预计一线城市销售规模占比30%左右。

据悉，2021年大悦城控股将迎来商业项目的集中开业，预计有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京槐新大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城、青岛即墨祥云小镇等6个项目开业。

与此同时，2021年大悦城控股提出将以原有商业项目及核心商业大区为基础，将轻资产项目发展作为重要的战略方向，拓展轻资产输出。

不过，除了利润缩水，大悦城控股还面临资金掣肘。截至2020年底，大悦城控股现金短债比为1.76，扣除预收账款后的资产负债率为71.76%，净负债率85.53%，在“三道红线”的监管规则下，剔除预收账款后的资产负债率一项仍然踩线。

2021年，作为大悦城控股千亿目标的冲刺之年，并非房地产行业出身的新任董事长能否带领大悦城扭亏为盈，兑现昔日业绩目标，仍有待观察。

新京报记者 袁秀丽

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