万达商管一季度净利27.5亿 拟新开50家广场轻资产占7成

  尽管深受疫情影响，万达集团董事长王健林仍宣布不改原经营目标。

  5月6日，王健林在万达集团工作会议上要求集团各公司未来8个月要加倍努力工作，力争完成年初确定的年度经营目标，并特别强调各公司今年开店目标不变。

  万达核心板块万达商管表示，将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

  业绩方面，2020年一季度，万达商管实现营业收入62.3亿元，利润39.52亿元，净利润27.55亿元。同时，5月6日，据上交所披露，万达商管发行的华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划已受理，债券品种为ABS，拟发行金额为31亿元。

  投资物业租赁收入增长16.14%

  财报显示，万达商管2019年实现营业收入786.56亿元，同比减少26.18%；归属母公司的净利润243.98亿元，同比减少17.28%。

  按产品来看，万达商管2019年投资物业租赁、酒店运营和物业销售的营业收入分别为351.48亿元、14.69亿元和382.18亿元，与上年相比分别增长16.14%、-0.04%和-44.31%；毛利率分别为76.25%、42.9%和37.01%，与上年相比减少了3.35%、6.5%和8.59%。

  另一边，万达商管的主营业务占比正在提升。据万达商管透露，2017年至2019年，公司投资性房地产账面价值连年走高，分别为3790.03亿元、4074.12亿元和4274.73亿元，占公司总资产比例分别为55.00%、65.26%和74.32%。

  对于负债，王健林此前曾表示，2019年力争要将有息负债再降8%-10%，到2020年底将万达集团的有息负债降至绝对安全水平。同时，王健林在公司2018年的年会上曾宣布，万达商管的一个目标就是今年开始有息负债不能再增加。截至2019年12月31日，其资产负债率下降5.8个百分点至51.79%，有息负债规模为1824.09亿元，短期借款为6.18亿元，同比下降64.75%。

  同时，万达商管还在进行融资。5月6日，据上交所披露，万达商管发行的华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划已获上交所受理，债券品种为ABS，拟发行金额为31亿元；4月17日，万达商管拟公开发行2020年公司债券获得通过。此次公司债发行总规模不超过98亿元（含98亿元），采用小公募分期发行方式，期限不超过10年（含10年），募资拟用于偿还即将到期的公司债。

  万达广场“五一”销售回升95%

  万达商管旗下的核心收入来源万达广场因疫情受挫，目前正通过多种方式提振消费。自疫情以来，万达商管通过减免租金、为商户提供贷款、构建线上消费渠道、发放“消费券”等方式自救，来促进消费回暖，已有显著成效。

  例如2月7日，万达商管宣布，对全国323个万达广场内的所有商户免除自1月25日至2月29日的租金及物业费，减免金额超40亿元。4月份，万达商管又在全国推出了总额近2亿元的消费券，“五一”节前，其又宣布5月1日至5月31日，全国320座万达广场再次发放428.8万张面额50元的消费券，总额超2亿元。

  万达方面数据显示，消费复苏确有强劲动力和迹象。“五一”期间，全国万达广场和去年同期相比，客流回升93%，销售回升95%。不过，影院、健身、培训等业态还未完全恢复。

  2019年，万达商管通过招拍挂及收购等方式，获取14个万达广场项目；截至2019年12月31日，拥有土地储备总建筑面积约246.87万平方米；拥有及运营管理已开业商业广场323个，其中自持项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个，总可租面积达到约3209.97万平方米，规模位居国内商业地产行业首位。

  今年万达广场将继续扩张，在建及拟建万达广场共有18个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，上述项目规划总建筑面积合计227.34万平方米，总可租面积为166.16万平方米，总投资额合计157.96亿元，截至2019年12月末已投资57.33亿元。

  对于今年及未来开业数量，万达商管称，将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

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