中植系半价接手世茂工三强势回归的贾老板是哭是笑？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-30 11:24

历经四次流拍的世茂工三终于卖出去了。7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，世茂工三项目最终被中植系旗下子公司北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元买走。该价格与2016年乐视控股29.72亿元的收购价相比少了13亿元。

至于世茂工三未来是何命运，中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，以中植系的经营特性，该项目大概率会走向资产证券化。不过，也有分析指出，世茂工三地处三里屯商圈，若是从商业发展角度来看，未来在工体改造完成及双地铁打通后，世茂工三或许能迎来翻盘的机会。

5.5折出售

在第五次挂牌拍卖，世茂工三以16.45亿元被北京卓睿物业管理有限公司收入囊中。北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司通过竞买号C7UZX于7月29日上午10时在北京市第三中级人民法院于北京产权交易所司法拍卖平台开展的“北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。成交价格为16.45亿元。所拍卖的地块正是三里屯工体对面的世茂工三项目。

此次成交价格基本相当于当初乐视买入价腰斩。据了解，2016年，乐视控股以29.72亿元的收购价从世茂股份(600823,股吧)买入。现在卖出16.45亿元，仅相当于当年乐视控股买入价的5.5折。

经过梳理发现，在此次成交之前，世茂工三已遭遇四次流拍。2019年，世茂工三起拍价从第一次的23亿元降到第三次的21.8亿元。今年4月的第四次拍卖起拍价约合20.5亿元，与第三次相比再降1.37亿元，不过最后仍遭流拍。

接手方是谁

关于接手方北京卓睿物业管理有限公司，从天眼查看到，北京卓睿物业管理有限公司企业经营范围为物业管理、出租办公用房、企业管理、企业管理咨询，法人代表为赵一荻，但实际控股人为解直锟。同时，北京卓睿物业管理有限公司由北京中植资源物业管理有限公司全资控股，该集团旗下主要业务涵盖投资、并购、资产管理和产业基金。

北京中植资源物业管理有限公司盯上三里屯商圈已久。曾在去年4月，中植旗下中海晟融通过官方微信披露了一则消息显示，该集团已收购北京市东城区工人体育场西路公寓项目（北京工体3号公寓），并以40%权益引进世茂集团合作，双方后续将携手操盘，对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作。

同时，在2016年中植系旗下中融长河资本先后斥资逾32亿元收购原北京开元名都大酒店和原百盛太阳宫店，进行了“商改办”改造。最后分别成为了现在的北京信托大厦和北京太阳宫德国大众集团总部。

经过上述两次收购案例，以及该公司经营业务，中植系旗下拿到的项目最后大多是以改成了写字楼模式进行对外出租。对于世茂工三未来如何处理，北京商报记者致电北京卓睿物业管理有限公司及北京中植资源物业管理有限公司，截至发稿并未接通。目前，两家企业尚未对外公布更多信息。

有机会翻盘

有了复活迹象的世茂工三，需要在三里屯商圈中找到自己的一席之地。

从三里屯商圈来看，目前正在改造的工人体育馆项目明年入市，将带来更大客流。外加双地铁直通的红利，两者对于世茂工三的起死回生可算得上是雪中送炭。根据公开信息显示，工人体育馆及世茂工三所在位置将迎来北京市在建轨道交通3号线和17号线，同时明年再次入市的工人体育馆将承担2023年亚洲杯开闭幕式、决赛等举办任务，成为北京新的国际交流平台和城市新的活力中心。

上述业内人士分析指出，若是世茂工三能够抓住工人体育馆和双地铁线的机遇，就会迎来翻身的可能。实际上，世茂工三项目本身条件并不差，外立面建筑较新，楼内挑高也让整个场内视野比较宽阔，若是能结合三里屯商圈定位以及覆盖工体消费客群，世茂工三或将重现，成为消费者的选择。

不过对于世茂工三的发展，就目前而言，接手世茂工三可能会导致运营方面临目前市况不佳，租金不理想以及满租率较低的压力，同时还要承担较高的维护成本，甚至需要较大的投入进行物业的升级改造。