世茂工三第4次流拍贾跃亭该怎么想？黄金商圈难掩窘境

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-20 10:28

世茂工三最初是由世茂集团打造的集商业、酒店、写字楼于一体的城市综合体项目。

近日，北京产权交易所官网发布显示，北京市第三中级人民法院在北交互联网络司法拍卖平台上公开拍卖世茂工三，4月15日上午10时拍卖开始，评估价为29.29亿元，起拍价约合20.5亿元，截至4月16日10时拍卖结束，世茂工三因无人竞价流拍。

世茂工三的前世今生

2016年5月，乐视控股以29.72亿元从世茂股份手中取得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪公司100%股权，并于2016年9月全面接管计划对其改造。然而，随着乐视控股陷入债务危机，改造随之搁浅。

目前，这个位于三里屯商圈的商场内有多家门店大门紧闭，整体状态萧条；尚在营业的以“密室逃脱”商家门店为主。

贾跃亭没想到的4次流拍

公开报道显示，世茂工三商场于2011年12月2日正式开业，定位针对22岁至35岁都市白领，围绕年轻消费群体，其中引进了首家艾米电影街、MR.X密室逃脱、咖啡陪你等24小时营业的品牌，致力于打造北京首家真正意义上的24小时购物中心。

2019年，世茂工三经历3次拍卖。1月首次拍卖评估价为32.89亿元，起拍价格23.02亿元。4月第2次进行拍卖，起拍价格21.87亿元。8月，第3次拍卖起拍价为21.87亿元，与第二次拍卖时持平。然而，3次均流拍。2年后的2021年4月，世茂工三开始拍卖，评估价为29.29亿元，起拍价约合20.5亿元，截至4月16日10时拍卖结束，因无人竞价流拍。

贾跃亭的宏大蓝图一手好牌打稀烂？

在贾跃亭的版图中，2016年9月，乐视接管世茂工三后，将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但是就在接管后不久，乐视控股就陷入债务危机，这一宏大的蓝图刚迈出第一步就戛然而止。

对于世茂工三眼下出现的境况，不少专家却说：出现这样的情况不出意外。世茂工三位于三里屯商圈，但实际上商圈的客流不能完全共享。“它距离三里屯太古里虽不远但仍有一定距离，逛太古里的人再到这里的动力就会不足。同时，区域内居民密度不是特别高，纯粹办公的消费人群也不是特别多。

而三里屯太古里有大量独特的首店、旗舰店会吸引消费者专程到此，朝阳大悦城持续开展好玩的体验活动，消费者不仅是吃顿饭就走，而是能够持续获得新奇的体验。世茂工三的项目或者个性化项目，亮点有余持续性不足，体验一次后基本不会再来第二次。说难听点就是一锤子买卖。