创4年新高!广州楼市库存8.2万套!机会即将浮出水面?

供应出现爆发式增长！

受疫情影响，今年1、2月份楼市储备集中释放，被压抑的购房需求逐渐回归，造成近期供应暴增。据克而瑞数据显示，进入3月中旬以来，广州一手住宅供应已连续5周超1000+,逐渐恢复正常供应水平。

随着库存暴增，广州一手住宅最新库存又如何呢？在疫情的狙击下，广州楼市库存渐渐攀升。据克而瑞数据显示，3月广州一手住宅库存总量为983.7万平，创近4年新高，共计81836套，环比增加2.19%，同比则是上升了3.24%。

近一年来，广州一手住宅库存量在波动中呈上升趋势，从去年3月的952.8万平上涨至今年3月底的983.7万平。截止3月底，广州一手住宅去化周期已连涨5月，若按照过去12个月的消化速度计算，广州去化周期达14.8个月，楼市库存渐渐攀升，成功创下近4年新高。

若具体到各区来看，据克而瑞数据显示，截止到2020年3月，广州各区库存量最多的是增城区，共205.2万平，其次是花都区和南沙区，分别为176.5万平及146.4万平。

按照过去12个月的消化速度计算，增城区虽是广州货量较大的区域，但从去化周期上来看，增城205.2万平的存量，也仅够卖11.8个月了；而花都区176.5万平的货量，去化周期却高达27.8个月，成为广州去化周期最长的区域。值得注意的是，截止至3月底，黄埔区去化周期仅为8个月，成为广州去化周期最短的区域，其余区域去化周期均高于十个月。此外，放眼广州各大板块，很多板块都正面临着去化难的压力。不过，截至3月底，新塘、金洲、广钢、荔城这4个存量最高的板块，因板块热度较高，库存虽在50万平以上，但其去化周期均处正常范围。此外，大学城、金融城、市桥、淘金等高价板块，板块虽存量不高，但其去化周期均达60个月以上。

文章来源：克而瑞广佛区域

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