深圳楼市“银十”成绩单:新房成交创近4年同月新高,二手房三连
10月份,深圳楼市仍以新房市场为主,市场延续打新热情。有所不同的是,随着8月份、9月份大量新盘的入市和日光,也消化了很大一部分买房需求。10月份入市新盘的热度和去化速度,明显低于9月份开盘的楼盘。比如位于南山西丽的深铁阅山境,备案均价约8.3万元/㎡,性价比优势明显,推售864套住宅,而实际认筹仅为711批,再比如,网红区光明的金地峰境瑞府,1591批客户认购629套房源,并没有出现秒光的情况,历时13个小时才卖光。
◆ 银十接力,深圳10月成交4617套新房住宅
715新政颁布之后,深圳楼市一方面收紧购房资格,一方面增加供应,8月供应新房住宅9600套,9月供应新房住宅6908套,10月供应新房住宅3259套,供应活跃之下,深圳新房市场彻底被引爆,8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套,其中10月成交4617套。2020年1-10月,深圳合计成交33769套新房住宅。楼市新增供应以刚需盘为主,有效缓解了深圳楼市供应不足的问题,解决了很大一部分刚需的住房需求。
◆ 银十深圳成交4617套新房住宅创近4年新高
今年金九银十深圳楼市表现靓丽,10月份成交4617套新房住宅,为近4年来10月份的成交新高。纵向比较,2015年是近年来深圳楼市成交最活跃的年份,银十成交5585套为近7年的最高值,2014年10月和2016年10月,成交量均在4000套之上,维持在较高水平,2017年到2019年,深圳楼市低位盘整,10月份成交量均不足3000套,2020年,深圳银十成交量重返4000套之上。
◆ 光明、龙岗是刚需的主力购买区域
10月份深圳楼市保持较高的供应量和较高的活跃度,供需两旺。2020年10月,深圳成交4617套新房住宅,环比减少5.2%,成交面积450368平方米,环比减少7.7%。其中,光明、龙岗两区成交量均破千套,是刚需的主力购买区域。
光明区在玺云著、中海寰宇时代、电建地产洺悦府、金融街华发·融御华府等新盘的助力之下,成交量保持高位,成为2020年深圳楼市最亮眼的区域。2020年10月,光明区成交1406套新房住宅,环比增加29.9%,成交面积131461平方米,环比增加29.3%。
龙岗区近年来一直是刚需青睐的区域之一,2020年10月,龙岗区成交1261套新房住宅,环比减少12.7%,成交面积119927平方米,环比减少15.5%。丁山河畔、融湖盛世、碧桂园观麓、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。
◆ 10月深圳预售3259套新房住宅
10月,深圳新房住宅预售面积330077平方米,住宅预售套数3259套。2020年8月深圳预售9600套新房住宅,9月预售6908套新房住宅,10月份住宅预售量有所减少。
◆ 90㎡以下中小户型成交占全市新房住宅总量的46.7%
2020年10月深圳成交4617套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交2155套,占全市总量的46.7%;90-144㎡改善型产品成交2375套,占总量的51.4%;144㎡以上的产品成交87套,占总量的1.9%。
◆ 三连跌,10月深圳成交5049套二手住宅
715新政之后,更多的需求转向新房市场,二手房成交量连续3个月下滑。
2020年10月,深圳成交5049套二手住宅,环比减少42.8%;成交面积447816平方米,环比减少42.7%。宝安、龙岗是二手住宅的主力成交区域。
南山区成交760套二手住宅,环比减少42.5%;成交面积75786平方米,环比减少41.7%。
福田区成交716套二手住宅,环比减少47.4%;成交面积61247平方米,环比减少48.4%。
深圳银十仍是打新的主战场,8月份深圳楼市供应9600套新房住宅,9月供应6908套新房住宅,在连续的高位供应之后,消化了深圳楼市很大一部分购买力。10月份市场仍以打新为主,不过热度较8月、9月份有所降低,打新陪跑的现象减少,有些楼盘不少有房客户也可以选到房。新房限价凸显高性价比,正是上车和置换的好时机,购买新房税费负担较少,前期没有选到房的朋友,可关注年底前入市的楼盘,把握买房的好时机。
来源:咚咚找房
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