百城住宅库存持高位 楼市供求进入恢复期

2019年年末,疫情的弥漫,让房地产市场成交低迷。随着疫情的褪去,房地产市场也逐步复苏,成交热度不减。根据克而瑞的最新数据显示:截至今年5月,百城商品住宅库存量达到了56871万平方米,与4月大体持平,同比则增长12%。

北上广深这四个一线城市当中,上海5月库存量同环比齐跌,主要源于市场成交集中爆发,月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州整体供求维持均衡,月内库存变动不大,同环比增幅基本都在5%以内。北京由于供应大幅增加,当月供求比高达1.43,带动了库存量的进一步增长,同环比涨幅在一线城市中居首,达到了24%。深圳则因供应持续偏低,库存面积环比呈小幅微跌,不过仍高于去年同期。

二线城市整体供求平稳,环比而言,各城市库存总量涨跌参半,呼和浩特、南京等城市跌幅显著,均超过10%;同比来看,近七成城市库存处在上升通道,太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。三四线库存量环比持平,同比小幅上行,城市间分化较为明显。

对于未来楼市,克而瑞地产研究中心相关分析人士指出:年中很多房企面临销售的压力,市场的供应规划将得到释放,这也给购房者提供了更多的选择机会。随着购房补贴,人才政策的运用,热点城市的库存消化周期有望小幅回落。

综合整理:经济日报、网络

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